中国居民香港买楼须知

自 上 周 起 ， 香 港 豪 宅 迅 速 向 好 ， 成 交 显 着 增 加 ， 一 周 下 来 ， 成 交 总 值 已 经 达 十 数 亿 元 ， 其 中 不 乏 国 内 资 金 和 东 南 亚 资 金 入 市 的 例 子 。 外 国 资 金 可 以 捕 捉 楼 市 转 角 时 ， 迅 速 入 市 扫 货 ， 基 於 香 港 对 外 国 人 买 楼 ， 并 没 有 任 何 限 制 ； 这 是 东 南 亚 各 国 ， 以 至 中 国 内 地 所 无 法 比 拟 的 优 点 。

众 所 周 知 ， 许 多 国 家 都 有 限 制 外 国 人 购 买 本 国 房 地 产 的 制 度 ， 例 如 必 须 入 籍 本 国 或 居 住 满 多 少 年 等 。 中 国 内 地 的 房 地 产 市 场 过 去 亦 颇 为 封 闭 ， 只 容 许 外 国 人 购 买 外 汇 商 品 房 ， 海 外 华 人 则 可 以 购 买 华 侨 房 等 制 度 。 但 香 港 却 从 来 没 有 这 个 限 制 ， 香 港 人 和 外 国 人 没 有 分 别 ， 只 要 符 合 香 港 法 定 要 求 ； 都 可 购 买 香 港 的 房 地 产 ， 成 为 业 主 。 即 香 港 奉 行 无 差 别 待 遇 ， 贯 彻 香 港 自 由 港 的 精 神 。

在 香 港 买 楼 成 为 业 主 的 个 人 ， 必 须 年 满 十 八 岁 ， 能 够 出 示 任 何 合 法 身 份 证 明 文 件 ， 证 明 个 人 的 年 龄 和 姓 名 ， 都 可 以 以 个 人 身 份 签 署 楼 宇 买 卖 合 约 。 香 港 人 买 楼 一 般 出 示 香 港 身 份 证 ； 外 国 人 买 楼 ， 一 般 要 求 出 示 有 效 的 护 照 。 同 样 ， 中 国 内 地 居 民 持 有 中 国 护 照 ， 便 可 以 依 法 签 署 买 楼 合 约 。 香 港 没 有 户 籍 制 度 ， 通 讯 地 址 主 要 是 联 络 之 用 ， 没 有 香 港 永 久 住 址 ， 对 买 楼 没 有 任 何 影 响 。 如 果 以 法 人 资 格 在 香 港 买 楼 同 样 可 以 ， 但 法 律 手 续 则 较 为 繁 复 。 外 国 法 人 必 须 出 示 注 册 所 在 地 的 公 司 注 册 文 件 ， 经 律 师 审 核 。 外 国 人 亦 可 以 依 法 在 香 港 注 册 成 立 公 司 法 人 购 买 物 业 ， 手 续 简 便 远 胜 全 球 各 地 ， 详 情 可 谘 询 香 港 的 律 师 或 会 计 师 。

在 香 港 买 卖 房 地 产 ， 一 般 透 过 注 册 的 地 产 经 纪 ， 先 行 签 署 临 时 买 卖 合 约 ， 买 家 支 付 临 时 订 金 ， 一 般 不 超 过 楼 价 3%到 5%。 十 四 天 内 买 卖 双 方 到 律 师 楼 签 署 正 式 买 卖 合 约 ， 买 方 支 付 正 式 订 金 ， 一 般 为 楼 价 一 成 。 买 卖 双 方 依 照 约 定 的 完 成 交 易 日 期 ， 到 律 师 行 签 署 楼 契 ， 买 方 支 付 全 部 楼 价 余 款 。 交 易 完 成 ， 律 师 行 将 楼 契 注 册 ， 买 方 才 正 式 成 为 业 主 。 香 港 法 例 规 定 房 屋 或 土 地 买 卖 ， 必 须 透 过 律 师 签 定 法 律 文 件 及 向 政 府 注 册 ， 地 产 经 纪 不 可 以 代 客 户 向 政 府 注 册 文 件 ， 跟 国 内 制 度 不 同 。