楼市画饼重蹈覆辙

政 府 预 料 私 人 住 宅 供 过 於 求 的 局 面 ， 可 望 於 三 年 内 解 决 ， 前 提 是 楼 市 与 经 济 同 步 复 苏 。 问 题 却 是 明 年 经 济 是 否 复 苏 ， 纵 使 经 济 增 长 ， 并 不 代 表 楼 市 必 定 复 苏 。 2000年 香 港 经 济 强 劲 增 长 ， 楼 价 却 急 跌 一 成 ， 负 资 产 业 主 上 街 游 行 ， 董 特 首 被 迫 宣 布 八 万 五 不 再 存 在 ， 便 是 前 车 之 监 。

特 区 政 府 问 责 官 员 向 传 媒 放 风 ， 指 出 未 来 三 年 将 会 落 成 的 私 人 住 宅 约 有 六 万 到 七 万 个 单 位 ， 以 现 时 每 年 二 万 五 千 个 销 售 量 来 推 算 ， 三 年 内 便 可 以 消 化 所 有 单 位 。 很 明 显 问 责 官 员 并 没 有 把 过 去 积 压 的 货 尾 计 算 在 内 ， 根 据 中 原 地 产 估 计 ， 1999年 到 2003年 落 成 的 单 位 ， 尚 有 二 万 七 千 个 有 待 吸 纳 。

他 又 指 出 未 来 可 发 展 的 用 地 只 足 够 兴 建 一 万 个 私 人 住 宅 单 位 。 同 样 ， 明 显 没 有 把 二 铁 一 局 可 供 发 展 的 土 地 计 算 在 内 。 单 纯 以 停 售 官 地 前 卖 出 的 土 地 计 算 ， 可 能 只 足 够 兴 建 一 万 个 单 位 。 但 二 家 铁 路 公 司 的 住 宅 项 目 却 非 常 庞 大 ， 地 铁 将 军 澳 线 、 两 铁 、 马 鞍 山 铁 路 、 轻 铁 和 东 铁 ， 已 知 可 发 展 的 住 宅 高 达 六 万 个 单 位 。 这 些 项 目 大 部 份 已 经 完 成 地 基 工 程 ， 从 招 标 成 功 起 ， 二 年 到 三 年 内 便 可 完 工 。 即 2004年 起 推 出 ， 最 快 2006年 便 可 落 成 。 到 底 2006年 将 有 多 少 单 位 落 成 ， 尚 未 清 楚 。 2000年 底 ， 曾 荫 权 由 财 政 司 长 晋 升 为 政 务 司 司 长 ， 曾 对 传 媒 扬 言 ， 2003年 供 应 短 缺 ， 结 果 今 年 将 有 三 万 一 千 个 单 位 落 成 。

1998年 ， 曾 财 爷 亦 曾 扬 言 ， 亚 洲 金 融 风 暴 后 ， 香 港 将 是 第 一 个 复 苏 的 地 方 。 结 果 2000年 上 半 年 香 港 经 济 大 幅 增 长 ， 楼 价 却 急 跌 一 成 ， 令 2001年 经 济 再 度 回 软 。 令 天 特 区 政 府 全 心 寄 望 CEPA， 可 以 带 动 明 年 香 港 经 济 复 苏 和 楼 市 复 苏 ， 是 否 又 重 蹈 覆 辙 。