两铁项目招标供应难跌

特 区 政 府 单 方 面 调 控 九 铁 住 宅 供 应 ， 遭 遇 九 铁 的 公 开 表 达 不 满 ， 反 而 要 求 政 府 让 九 铁 项 目 优 先 建 屋 。 早 前 政 府 放 风 指 三 年 内 可 以 消 化 七 万 多 个 私 人 住 宅 ， 明 显 遭 受 挑 战 。 政 府 如 意 算 盘 打 不 响 ， 不 单 止 市 民 大 失 信 心 ， 楼 市 亦 再 次 受 创 。

九 铁 主 席 田 北 辰 公 开 要 求 ， 让 九 铁 住 宅 项 目 优 先 动 工 ， 以 纾 缓 票 价 上 升 的 压 力 ， 惹 起 市 场 高 度 关 注 。 因 为 本 周 一 ， 房 屋 及 规 划 地 政 局 才 向 传 媒 放 风 ， 指 楼 市 复 苏 可 期 ， 因 为 停 售 官 地 一 年 ， 令 未 来 供 应 减 少 ， 三 年 内 便 可 消 化 七 万 个 单 位 的 落 成 量 。 如 果 九 铁 现 在 要 求 优 先 建 屋 ， 未 来 供 应 是 否 再 度 回 升 ， 令 政 府 失 算 ， 供 过 於 求 延 续 呢 ？

九 铁 住 宅 项 目 的 供 应 量 约 有 三 万 一 千 个 单 位 ， 主 要 集 中 於 西 铁 和 马 铁 ， 分 别 有 一 万 三 千 多 个 及 一 万 二 千 多 个 。 西 铁 在 今 年 下 半 年 通 车 ， 而 马 铁 则 在 明 年 底 通 车 。 众 所 周 知 ， 政 府 一 直 以 地 产 项 目 补 贴 铁 路 发 展 ， 如 果 西 铁 和 及 马 铁 住 宅 项 目 延 期 招 标 ， 单 凭 票 价 收 入 ， 未 必 能 够 及 时 偿 还 工 程 贷 款 ， 增 加 营 运 压 力 ， 九 铁 被 迫 加 票 价 。

孙 九 招 冻 结 政 府 卖 地 将 在 明 年 解 冻 ， 届 时 政 府 重 新 卖 地 ， 两 铁 又 要 推 出 住 宅 项 目 ， 未 来 供 应 必 定 增 加 。 其 中 以 九 铁 的 项 目 最 关 键 ， 因 为 九 铁 项 目 大 部 份 己 经 完 基 础 工 程 ， 如 平 整 地 盘 、 打 桩 及 兴 建 平 台 。 即 零 四 年 初 招 标 ， 最 快 零 六 年 内 完 工 ， 零 五 年 便 可 预 售 。 大 家 可 以 预 期 ， 三 年 内 消 化 七 万 个 单 位 ， 将 会 落 空 。