九铁项目优先 楼市供应难削

九 广 铁 路 放 弃 批 地 权 ， 换 取 优 先 发 展 权 ； 如 果 成 功 ， 未 来 私 人 住 宅 供 应 量 将 会 回 升 。 特 区 政 府 希 望 未 来 三 年 内 消 化 七 万 个 住 宅 供 应 ， 将 会 好 梦 成 空 。

九 铁 主 席 田 北 辰 昨 天 （ 7月 28日 ） 改 口 风 ， 提 议 将 沿 线 物 业 批 地 权 交 还 政 府 ， 换 取 政 府 优 先 发 展 旗 下 住 宅 项 目 。 记 得 早 前 他 以 九 铁 车 票 有 加 价 压 力 ， 要 求 政 府 优 先 让 九 铁 项 目 推 出 。 明 显 九 铁 是 开 天 杀 价 后 ， 便 落 地 还 钱 。

九 铁 优 先 推 出 项 目 ， 将 会 导 至 未 来 三 年 的 供 应 大 增 。 大 部 份 九 铁 项 目 均 已 完 成 地 基 工 程 ， 甚 至 屋 苑 平 台 已 经 完 工 。 2004年 推 出 招 标 ， 最 快 2006年 底 便 可 完 工 ， 2005年 可 以 预 售 楼 花 。 田 北 辰 指 马 铁 及 西 铁 优 先 推 出 项 目 ， 单 位 约 11000个 。 政 府 原 先 估 计 2006年 只 有 11000个 单 位 供 应 ， 如 果 优 先 发 展 九 铁 项 目 ， 2006年 的 供 应 将 倍 增 至 22000个 单 位 。 上 周 一 （ 7月 21日 ） 问 责 官 员 扬 言 未 来 三 年 可 以 消 化 七 万 个 单 位 ， 肯 定 未 考 虑 优 先 推 出 九 铁 项 目 的 影 响 。 如 果 政 府 失 算 ， 未 来 供 应 并 未 减 少 ， 楼 市 又 如 何 复 苏 呢 ？

两 铁 项 目 的 发 展 模 式 是 政 府 向 两 铁 批 出 沿 线 土 地 发 展 权 ， 两 铁 将 发 展 权 招 标 ， 中 标 的 发 展 商 除 了 向 政 府 支 付 地 价 外 ， 还 要 将 售 楼 利 润 按 比 例 分 予 两 铁 。 即 九 铁 将 批 地 权 归 还 政 府 ， 损 失 是 发 展 商 的 分 红 ， 却 要 求 政 府 优 先 推 出 项 目 。 现 时 楼 价 低 迷 不 振 ， 分 红 所 得 有 限 。 相 反 ， 优 先 推 出 项 目 ， 可 以 为 九 铁 带 来 庞 大 运 输 量 ， 票 务 收 益 可 观 。