特首救市愈救愈差

董 特 首 再 放 风 ， 将 会 有 新 的 救 楼 市 措 施 。 希 望 特 首 能 够 对 症 药 ， 以 免 楼 市 屡 救 屡 跌 ， 不 单 止 特 首 个 人 能 力 受 到 质 疑 ， 更 令 市 民 对 楼 市 信 心 尽 失 。

跟 朋 友 谈 起 特 首 要 救 楼 市 之 事 ， 朋 友 们 一 致 抱 以 负 面 态 度 ， 反 指 特 首 救 市 ， 楼 市 更 糟 。 力 陈 过 去 往 蹟 ， 每 次 特 首 跳 出 来 讲 救 市 ， 往 后 楼 市 情 况 更 差 。 不 知 道 是 特 首 当 黑 ， 抑 或 个 人 能 力 不 足 ， 总 之 每 每 事 与 愿 违 。 既 然 如 此 ， 还 请 特 首 不 要 谈 救 市 。 这 种 言 论 当 然 是 含 有 抱 怨 的 成 份 ， 亦 反 映 市 民 对 政 府 救 市 成 效 的 质 疑 。

明 天 孙 明 扬 公 开 演 说 未 来 楼 市 供 应 数 据 ， 力 陈 未 来 三 年 将 可 消 化 七 万 到 八 万 个 住 宅 单 位 ， 刚 好 达 致 供 需 平 衡 。 喻 示 市 民 不 必 担 心 楼 市 ， 楼 价 始 终 可 以 见 底 。 曾 荫 权 在 2002年 升 任 政 务 司 长 前 ， 亦 曾 预 测 2003年 住 宅 供 应 短 缺 ， 但 今 年 的 供 应 量 是 30500个 单 位 ， 是 过 去 十 年 的 均 数 ， 根 本 没 有 短 缺 的 情 况 。 请 问 你 如 何 能 够 相 信 ， 三 年 后 可 以 达 致 供 需 平 衡 呢 ？

过 去 救 楼 市 的 政 策 ， 较 集 中 於 剌 激 需 求 ， 包 括 首 贷 、 自 贷 、 供 楼 利 息 和 扣 税 等 。 但 面 对 庞 大 的 供 应 量 ， 以 及 经 济 不 景 ， 需 求 乏 力 ， 就 算 增 加 贷 款 ， 亦 无 法 推 动 换 楼 的 良 性 循 环 。 楼 市 屡 救 屡 跌 ， 市 民 信 心 更 低 。 政 府 如 需 救 市 ， 必 须 大 力 削 减 供 应 ， 扭 转 供 过 於 求 的 局 面 ， 楼 市 才 有 转 机 。