孙公避重就轻谈救市

孙 公 指 未 来 住 宅 供 应 只 有 79000个 单 位 ， 未 包 括 两 铁 上 盖 项 目 。 所 以 三 条 铁 路 所 涉 及 的 46000个 单 位 ， 何 时 推 出 将 决 定 未 来 住 宅 的 供 应 多 寡 ， 楼 市 何 时 达 到 供 需 平 衡 。

孙 公 今 天 演 说 中 ， 不 讳 言 九 广 东 铁 、 西 铁 及 马 铁 ， 涉 及 住 宅 单 位 46000个 。 政 府 正 将 会 跟 九 铁 商 讨 物 业 发 权 之 时 ， 重 新 检 讨 这 些 项 目 的 进 度 。 故 此 未 能 决 定 这 些 项 目 何 时 落 成 ， 但 相 信 未 来 三 年 到 四 年 内 ， 未 必 投 入 市 场 。

孙 公 整 个 演 说 最 关 键 之 处 ， 就 在 於 此 。 单 以 目 前 的 79000个 单 位 计 算 ， 未 来 三 年 应 可 吸 纳 。 但 如 果 九 铁 项 目 提 前 招 标 ， 又 缩 短 发 展 年 期 ， 即 未 来 供 应 将 显 着 增 加 ， 三 年 内 未 能 完 全 吸 纳 。

跟 九 铁 谈 判 发 展 权 ， 涉 及 多 个 部 门 的 范 围 ， 并 非 孙 公 一 人 所 能 决 定 ， 所 以 孙 公 将 责 任 交 回 行 政 会 议 ， 即 把 问 题 交 回 董 特 首 。 董 特 首 力 言 楼 价 必 须 回 升 ， 看 来 又 要 自 己 亲 自 上 阵 才 有 下 文 。

孙 公 没 有 明 确 表 示 明 年 是 否 停 止 勾 地 ， 因 为 拍 卖 官 地 及 财 爷 之 权 。 阿 松 已 去 ， 新 财 爷 未 觅 得 人 选 ， 无 人 能 够 回 答 问 题 。

孙 公 的 答 案 ， 全 是 已 知 之 事 ， 孙 公 能 做 的 ， 只 是 枝 节 小 事 ， 例 如 免 除 楼 花 交 易 厘 印 费 ， 对 楼 市 影 响 有 限 。