低息不会等待楼市复苏

香 港 特 区 政 府 要 救 楼 市 ， 就 要 赶 在 美 息 上 升 前 出 重 手 ， 否 则 楼 市 抵 挡 不 住 加 息 的 威 力 ， 到 2007年 时 更 是 疲 弱 不 振 ， 请 问 董 特 首 如 何 光 荣 卸 任 呢 ？

过 去 数 周 ， 美 国 长 期 利 率 急 升 ， 导 致 美 国 三 十 年 期 定 息 按 揭 利 急 升 到 6.37厘 ， 是 2002年 7月 以 来 最 高 水 平 。 较 今 年 6月 13日 4.99厘 的 低 价 ， 短 短 二 个 月 内 ， 急 增 1.38厘 。 美 国 按 揭 利 率 有 上 升 压 力 ， 将 会 打 击 楼 市 ， 长 达 数 年 的 房 地 产 牛 市 可 能 结 束 ， 引 发 消 费 衰 退 和 通 缩 。 故 此 ， 联 储 局 一 再 暗 示 ， 有 减 息 的 可 能 ， 以 防 止 通 缩 出 现 。

过 去 七 年 ， 香 港 人 饱 受 楼 价 下 跌 的 折 磨 ， 早 已 体 会 到 通 缩 迫 人 ， 更 甚 於 通 胀 ， 足 已 迫 人 走 上 绝 路 。 犹 幸 过 去 二 年 ， 美 国 连 续 十 三 次 减 息 ， 香 港 进 入 低 息 时 期 ， 业 主 供 楼 负 担 明 显 减 轻 ， 负 资 产 业 主 仍 然 可 以 吊 盐 水 续 命 。 但 这 两 年 间 ， 楼 价 依 旧 下 跌 ， 每 年 跌 幅 约 一 成 ， 二 年 跌 幅 累 积 逾 二 成 。 足 见 楼 市 供 过 於 求 的 情 况 尚 未 解 决 ， 低 息 只 不 过 拖 慢 楼 价 下 跌 的 速 度 。

特 区 政 府 寄 望 外 围 环 境 好 转 及 CEPA可 以 带 动 香 港 明 年 经 济 复 苏 。 经 济 复 苏 ， 楼 市 自 然 好 转 ， 乃 望 天 打 救 的 心 态 。 记 得 1999年 尾 经 济 增 长 显 着 回 升 ， 但 2000年 起 美 国 却 加 息 ， 令 楼 价 急 挫 ， 触 发 负 资 产 业 主 大 游 行 ， 董 特 首 被 迫 承 认 八 万 五 政 策 从 未 实 施 。

殷 监 不 远 ， 美 息 亦 不 会 永 远 停 留 在 低 位 ， 等 待 香 港 楼 市 自 动 康 复 ， 要 救 市 就 必 须 出 手 快 ， 兼 落 药 重 。