放宽按揭抢一手买家

美 联 支 持 放 宽 二 手 楼 七 成 楼 按 上 限 ， 因 为 将 会 有 百 分 之 十 三 点 二 的 一 手 楼 买 家 重 投 二 手 市 场 。 如 果 美 联 所 言 属 实 ， 发 展 商 岂 不 是 反 对 放 宽 楼 按 吗 ？ 发 展 商 又 为 什 麽 要 委 托 一 个 扬 言 要 撬 走 自 己 买 家 的 经 纪 呢 ？

《 星 岛 日 报 》 地 产 版 报 导 「 美 联 研 究 部 向 一 手 客 户 作 出 的 调 查 显 示 ， 约 有 百 分 之 十 三 点 二 的 买 家 是 由 於 一 手 物 业 的 按 揭 优 惠 而 选 择 一 手 住 宅 ， 假 若 政 府 落 实 放 宽 按 揭 上 限 后 ， 这 些 买 家 转 投 二 手 市 场 ， 料 可 为 市 场 增 加 百 分 之 十 三 点 二 的 成 交 量 。 」 美 联 又 建 议 尽 快 落 实 放 宽 七 成 按 揭 ， 以 增 加 二 手 物 业 的 竞 争 能 力 。

如 果 我 是 发 展 商 ， 我 一 定 反 对 放 宽 七 成 楼 按 。 既 然 一 手 楼 之 所 以 能 够 压 倒 二 手 楼 ， 只 不 过 是 提 供 了 其 余 二 成 楼 价 的 第 二 按 揭 ， 那 又 岂 可 容 许 二 手 楼 按 可 以 得 到 同 一 的 竞 争 条 件 呢 ？ 如 果 二 手 楼 可 以 达 到 九 成 按 揭 ， 发 展 商 的 优 势 不 再 ， 买 家 流 失 ， 损 失 的 岂 不 是 委 托 美 联 售 楼 的 发 展 商 吗 ？

查 实 ， 这 种 论 点 是 太 低 估 了 发 展 商 。 一 手 楼 能 够 压 倒 二 手 楼 ， 并 非 二 按 一 个 优 势 而 已 。 新 盘 在 屋 苑 设 施 、 楼 宇 设 计 、 用 料 装 璜 上 ， 都 较 二 手 楼 优 势 ， 吸 引 力 自 然 较 高 。 所 以 你 会 发 现 二 手 楼 价 较 同 区 新 盘 的 售 价 ， 低 出 一 成 到 二 成 ， 方 能 吸 引 买 家 。

放 宽 楼 按 上 限 的 命 题 不 够 深 刻 ， 应 该 将 权 力 下 放 各 银 行 ， 由 银 行 根 据 客 户 的 需 要 制 定 楼 按 比 例 ， 由 市 场 决 定 ， 总 胜 於 行 政 指 令 。 同 样 ， 发 展 商 不 必 承 担 二 成 楼 价 的 第 二 按 揭 ， 加 快 资 本 回 笼 。 而 市 民 在 同 样 按 揭 条 件 下 ， 买 一 手 或 二 手 楼 ， 是 市 场 行 为 。