小人度君子

美 联 睇 好 ， 楼 价 上 升 ； 对 家 睇 淡 ， 指 数 下 跌 ！ 分 析 员 睇 好 ， 恒 指 上 升 ； 记 者 睇 淡 ， 恒 指 下 跌 ！ 原 来 市 场 升 跌 ， 乃 少 数 人 主 观 所 为 ， 非 由 市 场 上 每 一 个 参 与 者 集 体 所 决 定 。 请 问 荒 谬 不 荒 谬 呢 ？

美 联 物 业 董 事 副 总 经 理 黄 锦 康 昨 天 刊 出 相 连 全 版 广 告 ， 「 查 实 对 家 指 数 与 美 联 内 部 楼 价 指 数 比 较 ， 一 向 相 当 吻 合 ， 唯 是 次 对 家 不 知 因 何 睇 淡 ， 相 对 美 联 睇 好 ， 不 知 这 是 否 致 令 美 联 与 对 家 领 先 指 数 有 较 大 差 异 」 。 而 广 告 的 大 字 标 题 是 「 美 联 睇 好 」 。

上 述 广 告 亦 可 倒 转 过 来 ， 美 联 内 部 楼 价 指 数 向 来 与 对 家 指 数 相 当 吻 合 ， 唯 是 次 美 联 不 知 因 何 睇 好 ， 相 对 於 对 家 睇 淡 ， 不 知 这 是 否 致 令 对 家 与 美 联 的 指 数 有 较 大 差 异 ， 可 见 美 联 广 告 荒 谬 之 极 。

查 实 上 述 二 种 说 法 皆 是 荒 谬 ， 美 联 和 对 家 睇 好 或 睇 淡 ， 难 道 就 能 左 右 楼 市 升 跌 吗 ？ 相 反 ， 美 联 强 调 睇 好 ， 而 美 联 的 楼 价 指 楼 就 上 升 ， 是 否 美 联 自 己 「 造 数 」 ， 支 持 自 己 的 论 点 呢 ？ 而 美 联 亦 根 据 这 种 心 态 来 揣 测 对 家 的 指 数 呢 ？

分 析 员 被 公 司 利 益 所 左 右 ， 发 表 不 尽 不 实 的 研 究 报 告 ， 早 已 被 人 诟 病 。 今 番 事 件 ， 乃 美 联 首 席 分 析 师 前 言 不 对 后 语 ， 在 金 管 局 发 表 负 资 产 统 计 的 前 后 ， 美 联 楼 价 升 跌 全 被 他 一 人 所 修 改 。

「 美 联 指 数 一 向 只 作 内 部 使 用 ， 主 要 因 为 此 类 指 数 乃 属 价 格 厘 定 ， 理 应 由 独 立 机 构 策 划 统 筹 。 正 如 恒 生 指 数 由 独 立 机 构 恒 指 服 务 有 限 公 司 筹 划 ， 始 是 正 统 之 持 平 做 法 」 。 诚 如 美 联 所 言 ， 美 联 指 数 乃 美 联 自 己 厘 定 ， 非 由 独 立 机 构 制 定 ， 所 以 反 映 美 联 睇 好 或 睇 淡 的 意 图 。 相 反 ， 中 原 城 市 指 数 乃 由 城 市 大 学 统 筹 ， 由 城 大 的 教 授 门 设 计 指 数 模 型 ， 并 负 责 运 算 过 程 ， 公 布 之 时 ， 中 原 地 产 与 公 众 才 会 知 晓 结 果 ， 所 以 并 不 反 映 中 原 地 产 睇 好 或 睇 淡 的 立 场 。