九月楼价反弹

九 月 份 整 体 楼 市 向 上 ， 发 展 商 加 价 ， 业 主 封 盘 ， 买 家 追 价 。 楼 价 不 单 止 反 弹 ， 还 要 向 上 试 短 期 高 位 。 如 果 楼 价 出 现 显 着 反 弹 ， 并 在 一 个 短 期 高 位 企 稳 ， 将 为 楼 市 复 苏 提 供 一 个 稳 固 的 基 础 。

八 月 下 旬 ， 楼 市 好 转 ， 主 要 反 映 在 成 交 量 。 下 旬 二 手 楼 交 易 迅 速 增 加 ， 八 月 最 后 十 天 的 买 卖 宗 数 ， 等 同 首 二 十 天 的 数 量 。 但 成 交 的 物 业 主 要 集 中 於 售 价 偏 低 的 单 位 ， 即 市 场 上 的 笋 盘 迅 速 被 吸 收 ， 於 是 出 现 旺 市 不 旺 价 的 情 况 。

当 市 场 上 的 笋 盘 被 大 量 消 耗 ， 业 主 开 始 惊 觉 到 市 场 形 势 有 所 转 变 ， 便 会 反 价 ， 甚 至 封 盘 ， 以 待 更 好 的 价 格 。 就 算 业 主 愿 意 出 售 物 业 ， 议 价 幅 度 都 会 大 幅 收 窄 。 於 是 二 手 楼 价 便 会 出 现 回 升 ， 如 果 回 升 力 度 大 ， 就 会 出 现 所 谓 反 弹 的 现 象 ， 楼 价 由 低 位 跳 升 。 前 周 （ 8月 31日 ） 中 原 城 市 领 先 指 数 一 周 内 急 升 1.95%， 是 过 去 15个 月 来 的 最 大 升 幅 。

现 在 发 展 商 不 单 止 削 减 货 尾 楼 盘 的 各 种 优 惠 ， 实 行 变 相 减 价 ； 更 试 图 在 重 点 新 楼 盘 上 大 胆 加 价 ， 加 幅 可 观 ， 较 同 区 二 手 楼 价 高 一 成 到 二 成 不 等 。 如 果 重 点 新 盘 加 价 成 功 ， 将 会 全 面 带 动 楼 价 回 升 。