新盘起动二手楼价

一 手 新 盘 售 价 创 出 近 年 的 新 高 位 ， 广 大 的 二 手 楼 业 主 就 不 用 被 迫 贱 价 售 楼 了 。 对 买 家 来 说 ， 一 手 市 场 不 再 是 平 货 来 源 ， 应 该 多 考 虑 二 手 楼 市 的 单 位 ， 随 时 可 以 执 到 宝 ， 升 值 潜 力 不 逊 於 一 手 楼 。

昨 天 晚 上 冒 雨 内 购 的 逸 桦 园 ， 顶 层 复 式 单 位 售 出 ， 尺 价 8621元 。 记 得 东 区 顶 楼 售 价 上 一 次 的 纪 录 ， 是 九 九 年 尾 北 角 豪 庭 峰 ， 尺 价 高 达 一 万 元 。 而 (鱼 则 )鱼 涌 区 内 顶 楼 售 价 的 纪 录 ， 要 回 溯 到 九 七 年 楼 市 高 峰 期 。 逸 桦 园 其 他 单 位 ， 售 出 约 三 十 个 ， 平 均 尺 价 4600元 ， 较 同 区 太 古 城 海 景 花 园 3600元 的 水 平 高 出 二 成 半 。

楼 市 疲 弱 之 时 ， 发 展 商 宣 称 以 低 於 市 价 售 楼 ， 令 二 手 楼 价 备 受 压 力 ， 不 断 下 调 。 二 手 楼 业 主 被 迫 贱 售 手 中 物 业 ， 苦 不 堪 言 。 今 天 发 展 商 高 调 抬 价 售 楼 成 功 ， 二 手 业 主 应 该 额 首 称 庆 ， 因 为 不 必 再 贱 沽 自 己 的 财 产 了 。 二 手 业 主 放 盘 ， 开 价 跟 随 一 手 楼 调 升 ， 水 涨 船 高 。 只 要 不 贪 得 ， 保 持 10%的 差 距 ， 不 愁 没 有 买 家 。

对 买 家 而 言 ， 一 手 及 二 手 市 场 楼 价 上 升 ， 只 能 与 时 间 竞 赛 ， 趁 早 入 市 。 东 区 二 手 楼 价 一 定 会 跟 随 逸 桦 园 上 升 ， 但 其 他 地 方 还 未 有 新 盘 推 售 的 ， 二 手 楼 价 还 未 大 升 ， 是 入 市 良 机 。 例 如 深 湾 轩 开 盘 在 即 ， 势 必 带 动 海 怡 半 岛 的 楼 价 上 升 。