楼价短期继续追高

逸 桦 园 创 出 每 尺 9300元 的 新 高 价 格 ， 将 可 剌 激 楼 价 短 期 走 势 继 续 向 上 。 惟 长 远 而 言 ， 整 体 经 济 必 须 有 实 质 转 好 的 情 况 ， 楼 价 才 能 重 纳 长 期 上 升 轨 道 。

鱼 涌 逸 桦 园 顶 楼 复 式 单 位 ， 1座 A室 示 范 单 位 ， 1508尺 连 装 修 及 全 屋 家 俬 ， 以 1400万 元 售 出 ， 平 均 尺 价 9284元 。 日 前 2座 A室 ， 同 样 1508尺 ， 不 连 装 修 家 俬 ， 以 1300万 元 售 出 ， 尺 价 8621元 。 一 周 内 ， 逸 桦 园 连 续 创 出 新 高 价 ， 令 人 称 奇 ， 对 后 市 又 有 何 启 示 呢 ？

唱 淡 的 论 点 ， 认 为 这 是 楼 市 小 阳 春 ， 很 快 便 过 去 。 九 九 年 尾 ， 北 角 豪 庭 峰 顶 楼 售 价 ， 每 尺 逾 一 万 元 的 水 平 ， 豪 庭 峰 整 体 售 价 亦 高 达 每 尺 五 千 到 六 千 元 ， 较 当 时 同 区 楼 价 高 逾 二 成 。 但 豪 庭 峰 售 罄 后 ， 并 无 助 扭 转 大 市 局 势 ， 楼 价 持 续 疲 弱 。 同 样 情 况 亦 发 生 在 二 千 年 尾 的 礼 顿 山 ， 顶 楼 尺 价 逾 一 万 元 ， 整 体 平 均 尺 价 达 七 千 元 。 礼 顿 山 售 罄 亦 同 样 没 有 扭 转 楼 市 。

唱 好 的 言 论 ， 认 为 这 是 九 六 年 楼 市 转 势 向 上 的 先 声 。 当 时 沙 田 骏 景 园 尺 价 ， 突 破 七 千 元 ， 震 惊 全 市 场 ， 引 发 资 金 大 量 流 入 买 楼 ， 楼 价 长 虹 上 升 。

唱 淡 唱 好 各 有 理 据 ， 但 无 可 置 疑 ， 逸 桦 园 创 新 高 价 ， 有 助 楼 价 的 短 期 攀 升 ， 鼓 励 更 多 买 家 追 价 。 但 长 期 而 言 ， 楼 价 升 幅 仍 然 受 制 於 经 济 整 体 向 好 表 现 ， 例 如 失 业 率 见 顶 回 落 ， 工 资 上 升 ， 经 济 良 好 增 长 等 ， 楼 价 才 可 以 重 纳 上 升 轨 道 ， 而 非 昙 花 一 现 。