06及07 年住宅供应减少

估 计 2006年 及 2007年 两 年 的 私 人 住 宅 落 成 量 可 能 低 至 二 万 个 ， 较 正 常 的 六 万 个 ， 短 少 约 四 万 多 个 。 而 短 少 的 部 份 ， 将 由 过 去 四 年 积 压 的 货 尾 单 位 填 补 ， 令 供 需 恢 复 平 衡 。

两 铁 住 宅 供 应 ， 最 具 关 键 是 九 铁 ， 因 为 西 铁 和 马 铁 分 别 在 今 明 两 年 通 车 ， 车 站 上 盖 物 业 随 时 可 以 推 出 。 又 因 为 已 经 完 成 地 基 工 程 ， 甚 至 建 成 平 台 ， 住 宅 落 成 期 可 以 收 缩 到 二 年 或 三 年 ， 对 楼 市 供 应 举 足 轻 重 。

如 果 马 铁 项 目 在 2004年 1月 恢 复 招 标 ， 最 快 可 以 在 2006年 或 2007年 落 成 。 单 单 马 铁 项 目 便 可 以 提 供 一 万 一 千 个 单 位 。 另 外 ， 西 铁 项 目 ， 可 以 提 供 一 万 七 千 个 单 位 ； 同 样 最 快 可 以 在 2007落 成 。

特 区 政 府 拒 绝 答 应 九 铁 的 条 件 ， 以 优 先 发 展 马 铁 和 西 铁 项 目 ， 以 换 取 九 铁 交 回 物 业 发 展 权 。 现 在 政 府 拒 绝 收 回 ， 却 要 求 延 至 2005年 才 推 出 ， 即 最 快 的 落 成 日 期 推 后 至 2007年 。

同 样 ， 地 铁 项 目 发 展 期 亦 会 延 长 ， 预 期 最 快 到 2007年 ， 才 会 有 首 批 单 位 落 成 。