2004年起楼花供应减少

2006年 及 2007年 私 人 住 宅 落 成 量 大 幅 减 少 ， 将 会 导 致 2004年 及 2005年 的 楼 花 供 应 同 步 大 幅 下 跌 。 所 以 特 区 政 府 推 迟 两 铁 供 宅 项 目 ， 楼 市 供 应 下 调 的 效 果 ， 立 刻 在 明 年 起 浮 现 。 发 展 商 将 会 惜 售 手 上 新 盘 ， 劈 价 售 楼 势 成 绝 响 。

孙 公 指 出 ， 2006年 私 人 住 宅 落 成 量 约 一 万 个 ， 2007年 更 低 至 四 千 个 ， 绝 非 胡 说 。 因 为 2002年 拍 卖 官 地 的 数 量 甚 低 ， 以 一 般 项 目 建 筑 期 约 四 年 到 五 年 ， 即 2006年 到 2007年 的 落 成 量 便 相 应 大 跌 。

原 本 去 年 便 要 推 出 招 标 的 两 铁 项 目 ， 全 部 推 迟 到 2005年 起 ， 才 有 秩 序 地 重 推 ， 首 批 二 千 个 单 位 ， 最 快 也 要 2007年 才 能 落 成 。 确 保 两 铁 的 庞 大 住 宅 供 应 ， 於 2008年 起 才 分 批 落 成 。

2003年 楼 市 继 续 不 景 ， 发 展 商 苦 於 如 何 售 出 手 上 积 存 的 现 货 住 宅 ， 根 本 无 心 在 增 添 新 项 目 。 大 量 新 界 土 地 转 住 宅 用 途 的 申 请 和 换 地 的 申 请 ， 都 出 现 搁 置 或 停 顿 。 正 在 进 行 补 地 价 谈 判 的 项 目 ， 又 因 为 发 展 商 与 政 府 在 价 格 评 定 上 的 差 距 颇 大 ， 而 一 拖 再 拖 ， 未 能 达 成 协 议 。 纵 使 发 展 商 让 步 ， 接 受 政 府 的 开 价 ， 由 2004年 起 动 工 ， 最 快 也 只 能 赶 及 在 2008年 落 成 。

上 述 三 个 因 素 ， 造 成 2006年 及 2007年 私 人 住 宅 落 成 量 大 跌 。 因 为 可 以 出 售 落 成 前 二 十 个 月 的 楼 花 ， 所 以 明 年 起 楼 价 供 应 势 必 减 少 。