明年不减薪 租金可上升

明 年 打 工 仔 不 再 减 薪 ， 甚 至 部 份 可 有 加 薪 ， 不 单 止 是 市 民 的 喜 讯 ， 更 是 楼 市 的 利 好 消 息 。 因 为 租 金 基 本 上 跟 随 薪 金 走 势 的 大 方 向 ， 并 且 升 跌 幅 大 於 薪 金 的 升 跌 幅 。

香 港 人 力 资 源 管 理 学 会 薪 酬 调 查 显 示 ， 2004年 的 薪 酬 展 望 中 ， 有 73.1%的 受 访 公 司 预 期 冻 薪 ， 23.1%将 会 加 薪 ， 只 有 3.8%预 期 减 薪 。 由 此 推 论 ， 明 年 不 会 再 减 薪 的 公 司 占 绝 大 部 份 ， 而 将 会 加 薪 的 公 司 远 多 於 减 薪 的 公 司 。 所 以 打 工 仔 明 年 不 必 为 减 薪 烦 恼 ， 相 反 部 份 当 旺 行 业 的 员 工 甚 至 可 以 加 薪 。

不 再 减 薪 ， 对 打 工 仔 是 好 消 息 ， 对 楼 市 更 是 大 好 消 息 。 因 为 薪 金 基 本 上 主 导 租 金 的 方 向 ； 在 正 常 的 情 况 下 薪 金 升 、 租 金 升 ； 薪 金 跌 、 租 金 跌 。 所 以 不 再 减 薪 ， 意 味 着 租 金 不 再 下 跌 。 再 者 ， 部 份 打 工 仔 加 薪 ， 将 可 剌 激 中 上 价 楼 的 租 金 上 升 。

不 单 止 租 金 方 向 跟 随 薪 金 调 整 ， 调 整 幅 度 更 大 於 薪 金 。 九 八 年 金 融 风 暴 ， 薪 金 停 止 上 升 ， 租 金 立 即 下 跌 。 其 后 薪 金 下 跌 ， 租 金 跌 势 更 大 。 相 反 ， 当 薪 金 停 止 下 跌 ， 租 金 立 刻 回 升 。 薪 金 有 所 回 升 ， 租 金 升 幅 将 会 更 大 。 事 实 上 ， 市 场 普 遍 预 期 明 年 不 再 减 薪 。 今 年 十 月 起 ， 私 人 住 宅 的 租 金 跌 势 已 见 停 止 。 如 果 明 年 薪 金 止 跌 回 稳 ， 租 金 更 有 望 逐 步 向 上 。