负资产与中原城市指数

金 管 局 公 布 负 资 产 统 计 ， 今 年 第 三 季 首 次 回 落 5.6%。 反 映 二 手 私 人 住 宅 楼 价 的 中 原 城 市 指 数 ， 亦 在 第 三 季 见 底 ， 并 在 季 尾 开 始 回 升 。 两 者 在 走 势 上 颇 为 一 致 ， 反 映 中 原 城 市 指 数 可 信 性 甚 高 。

金 管 局 负 资 产 统 计 ， 2003年 3月 有 83177个 ， 6月 底 急 升 到 105697个 ， 9月 回 落 到 99805个 。 因 为 今 年 第 二 季 有 沙 士 疫 症 ， 楼 价 下 挫 ， 令 负 资 产 上 升 突 破 10万 大 关 。 到 第 三 季 ， 楼 价 由 沙 士 时 谷 底 逐 步 恢 复 正 常 ， 令 负 资 产 宗 数 减 5.6%。

中 原 城 市 指 数 在 沙 士 结 束 后 ， 由 6月 至 8月 ， 大 体 上 横 行 ， 在 31到 32点 间 逐 步 回 稳 。 而 中 原 城 市 领 先 指 数 在 8月 底 开 始 回 升 ， 见 32.39。 到 9月 底 ， 上 升 到 33.26点 ； 10月 底 再 升 至 35.17点 ， 11月 升 势 未 止 。 由 中 原 城 市 领 先 指 数 可 以 预 期 中 原 城 市 指 数 在 九 月 将 会 显 着 回 升 ， 升 势 持 续 到 11月 。

楼 价 的 升 跌 与 负 资 产 密 切 相 关 ， 楼 价 上 升 ， 负 资 产 减 少 。 中 原 城 市 指 数 在 7月 及 8月 逐 步 回 稳 ， 9月 开 始 回 升 ， 令 负 资 产 宗 数 在 第 三 季 回 落 5.6%， 反 映 两 者 走 势 上 一 致 。 随 着 中 原 城 市 指 数 继 续 上 升 ， 预 期 今 年 12月 金 管 局 负 资 产 数 字 相 应 下 跌 。

美 联 物 业 曾 在 报 章 上 ， 以 全 版 广 告 宣 传 其 楼 价 指 数 ， 显 示 今 年 4月 楼 价 见 底 ， 5月 及 6月 连 续 上 升 。 如 果 正 确 ， 为 何 负 资 产 在 今 年 6月 突 破 10万 宗 呢 ？ 美 联 指 对 家 指 数 不 可 靠 ， 到 底 又 是 谁 的 指 数 不 可 信 呢 ？