2004年首季大屋村楼价上升

展 望 2004年 香 港 楼 市 ， 楼 价 全 面 向 上 ， 成 交 量 增 加 起 码 二 成 。 并 且 ， 第 一 季 蓝 筹 屋 村 将 接 续 豪 宅 的 升 势 ， 成 为 楼 价 上 升 的 主 要 动 力 来 源 。

2003年 8月 22日 ， 一 位 自 由 行 买 家 购 入 五 个 居 屋 ， 触 发 楼 市 全 面 回 升 。 由 8月 到 12月 ， 连 续 4个 月 ， 二 手 楼 花 交 易 维 持 在 四 千 到 五 千 宗 ， 超 过 上 半 年 平 均 每 月 三 千 宗 的 水 平 。 这 种 情 况 继 续 ， 跨 越 圣 诞 假 期 ， 至 今 未 有 衰 竭 的 迹 象 。 相 信 今 年 一 月 的 楼 市 ， 将 会 温 暖 如 春 ， 没 有 冬 意 。

不 单 止 成 交 量 没 有 减 退 ， 楼 价 仍 节 节 上 升 。 以 太 古 城 为 例 ， 已 经 较 沙 士 时 ， 上 升 超 过 二 成 半 。 二 个 公 认 的 楼 市 重 灾 区 ， 将 军 澳 和 九 龙 西 部 ， 都 不 约 而 同 录 得 数 年 新 高 价 格 的 成 交 。 显 示 中 产 阶 段 开 始 意 识 到 楼 价 升 势 不 可 逆 转 ， 趁 新 春 前 抢 先 入 市 ， 以 免 新 春 后 楼 市 例 旺 ， 楼 价 急 升 ， 望 楼 轻 叹 。

2003年 第 4季 ， 豪 宅 楼 价 率 先 回 升 。 港 岛 半 山 分 层 豪 宅 的 造 价 ， 由 每 尺 五 千 元 ， 上 升 到 八 千 元 。 山 顶 南 区 豪 宅 造 价 更 由 每 一 万 元 起 。 九 龙 分 层 豪 宅 ， 由 每 尺 四 千 元 ， 攀 升 到 七 千 元 的 水 平 。 新 界 豪 宅 亦 由 每 尺 三 千 元 ， 上 升 到 每 尺 五 千 元 。 豪 宅 格 价 急 升 已 经 在 去 年 第 四 季 完 成 ， 未 来 升 势 只 会 放 慢 ， 但 升 势 未 止 。