供应数据谈何容易

昨 天 董 特 首 施 政 报 告 中 ， 提 出 监 察 住 宅 楼 宇 供 应 情 况 ， 并 编 制 全 面 的 住 宅 供 应 统 计 数 据 。 如 果 政 府 认 为 可 以 达 成 这 个 目 标 ， 未 免 太 过 天 真 ， 因 为 供 应 数 据 甚 为 复 杂 。

现 时 有 关 房 屋 的 供 应 量 数 据 分 散 於 政 府 各 个 部 门 ， 包 括 地 政 署 、 规 划 署 、 建 筑 署 、 差 饷 物 业 估 价 署 、 房 屋 署 和 各 主 要 私 人 发 展 商 。 涉 及 各 个 公 私 营 部 门 ， 单 就 政 府 各 部 门 的 数 据 ， 各 有 自 己 的 编 制 目 的 和 标 准 ， 就 难 以 统 一 了 。

差 饷 物 业 估 价 署 的 供 应 量 数 据 最 为 全 面 及 历 史 悠 久 ， 由 公 布 至 今 ， 接 近 三 十 年 了 。 可 惜 数 据 每 年 只 公 布 一 次 ， 缓 不 济 急 ， 到 问 题 反 应 到 数 字 上 ， 已 经 难 以 扭 转 。

地 政 署 主 管 卖 地 和 换 地 ， 理 应 掌 握 较 全 面 的 供 应 数 据 。 可 惜 卖 地 条 款 中 ， 鲜 有 指 定 单 位 数 目 ， 方 便 发 展 商 因 应 市 场 而 自 行 设 定 。

建 筑 署 掌 管 房 屋 动 工 ， 理 应 更 贴 近 市 场 ， 更 能 掌 握 供 应 。 可 惜 由 动 工 到 落 成 ， 常 常 因 天 气 而 延 误 ， 加 上 建 筑 署 只 掌 管 房 屋 质 素 和 楼 面 计 算 ， 从 不 公 布 单 位 数 字 。

规 划 署 掌 握 未 来 土 地 发 展 ， 涉 及 十 数 年 后 的 供 应 ， 因 时 间 久 远 ， 其 中 变 数 更 多 ， 难 以 掌 握 。

房 屋 署 主 管 公 营 房 屋 ， 近 年 不 断 受 到 丑 闻 困 扰 ， 和 政 府 房 屋 政 策 摇 摆 不 定 ， 房 屋 供 应 变 数 更 大 。

由 此 可 见 现 时 政 府 内 部 都 没 有 统 一 的 供 应 数 据 ， 如 何 协 调 编 制 供 应 数 据 ， 单 就 数 据 是 以 历 年 为 准 ， 抑 或 以 财 政 年 度 为 准 ， 已 经 可 以 争 持 不 下 了 。