上市地产代理不再新鲜

如 果 世 纪 21及 祥 益 地 产 能 够 今 年 内 上 市 ， 美 联 是 否 可 以 再 宣 称 自 己 是 唯 一 的 上 市 地 产 代 理 呢 ？ 再 者 ， 过 去 亦 曾 有 上 市 公 司 经 营 地 产 代 理 业 务 ， 如 长 实 经 营 香 港 置 业 ， 至 祥 经 营 L&D， 浩 亨 经 营 浩 亨 地 产 等 。 所 以 「 唯 一 」 值 得 商 确 ， 上 市 亦 非 专 利 。 做 好 自 己 的 本 业 ， 增 加 收 入 ， 总 比 收 购 集 资 入 股 …..等 财 技 来 得 实 在 。

根 据 传 媒 报 导 ， 屯 门 的 祥 益 也 产 正 积 极 寻 求 在 创 业 板 上 市 。 以 特 许 经 营 模 式 运 作 的 世 纪 21， 亦 计 划 上 市 集 资 。 上 市 方 式 包 括 把 世 纪 21的 业 务 注 入 已 经 上 市 的 冠 中 地 产 ， 买 壳 在 主 板 上 市 ， 又 或 在 创 业 板 直 接 上 市 。 事 实 上 ， 上 市 的 资 本 策 略 ， 持 有 世 纪 21六 成 股 权 。

过 去 由 上 市 公 司 买 入 地 产 代 理 公 司 ， 作 为 旗 下 主 要 业 务 ， 最 瞩 目 的 莫 过 於 长 实 收 购 置 业 国 际 ， 易 名 香 港 置 业 。 在 此 以 前 ， 至 祥 国 际 以 债 权 人 身 份 ， 接 管 L&D， 易 名 至 祥 物 业 。 浩 亨 集 团 亦 曾 创 办 浩 亨 地 产 。

发 展 商 旗 下 的 物 业 管 理 公 司 ， 因 利 成 便 ， 兼 营 地 产 代 理 ， 甚 至 另 外 成 立 代 理 公 司 ， 服 务 二 手 楼 市 。 历 史 悠 久 而 成 绩 优 良 的 ， 有 新 地 旗 下 的 康 业 ； 曾 经 雄 霸 愉 景 湾 的 D B Agency ， 是 香 港 兴 业 的 附 属 公 司 。

所 以 上 市 地 产 代 理 并 非 什 麽 新 鲜 事 ， 地 产 代 理 上 市 亦 非 什 麽 困 难 事 。 过 去 有 不 少 所 谓 「 上 市 」 的 地 产 代 理 ， 经 营 不 善 而 倒 闭 或 结 业 。 相 反 非 上 市 的 地 产 代 理 经 营 成 功 ， 盈 利 和 规 模 远 胜 一 般 上 市 公 司 ， 是 难 能 可 贵 。