加息无碍楼市复苏

美 国 酝 酿 加 息 ， 无 碍 香 港 楼 市 复 苏 。 因 为 香 港 按 揭 利 率 处 於 历 史 性 低 位 ， 约 为 2.5%， 可 以 承 受 一 定 的 加 幅 。 另 外 ， 通 胀 重 临 ， 楼 价 跟 随 通 胀 向 上 的 力 度 ， 应 该 大 於 利 率 上 升 的 打 击 。

美 国 联 储 局 今 晨 宣 布 维 持 联 邦 基 金 利 率 不 变 ， 仍 然 是 1%。 但 维 持 现 行 货 币 政 策 「 相 当 长 时 间 」 的 措 辞 却 不 再 出 现 。 引 起 市 场 猜 测 ， 加 息 在 即 ， 美 国 和 香 港 股 市 随 即 下 跌 。 香 港 楼 市 才 刚 复 苏 ， 是 否 受 到 拖 累 而 下 挫 呢 ？

香 港 的 按 揭 利 率 已 经 下 跌 到 2.3%到 2.5%的 历 史 性 低 位 。 纵 使 未 来 按 揭 利 率 回 升 1%到 2%， 仍 然 处 於 颇 低 的 水 平 。 供 楼 负 担 上 升 主 要 来 自 楼 价 上 升 ， 而 非 利 率 上 升 。

美 息 上 升 的 猜 测 ， 早 於 去 年 初 便 开 始 ， 楼 市 早 有 准 备 ， 心 理 上 的 打 击 有 限 。 相 反 ， 不 要 忽 略 联 储 局 表 明 ， 不 急 於 改 变 现 行 的 剌 激 性 货 币 政 策 ， 即 美 国 并 不 急 於 加 息 。 所 以 市 民 更 要 趁 未 加 息 前 ， 尽 快 供 楼 ， 享 受 低 息 。

美 国 加 息 ， 即 通 胀 重 临 。 通 胀 出 现 ， 楼 价 肯 定 上 升 。 所 以 加 息 未 必 是 坏 消 息 ， 可 能 是 楼 价 上 升 的 讯 号 。 九 一 年 到 九 三 年 ， 供 楼 利 息 高 达 十 厘 ， 楼 价 却 不 断 攀 升 。 因 为 通 胀 较 加 息 更 厉 害 ， 引 发 楼 价 上 升 。