负资产甩难

金 管 局 最 新 调 查 指 出 ， 2003年 第 4季 负 资 产 数 字 下 跌 约 三 成 ， 而 同 期 中 原 地 产 负 资 产 统 计 的 跌 幅 同 样 是 三 成 。 两 者 的 数 据 同 步 下 跌 ， 反 映 负 资 产 的 问 题 正 在 迅 速 改 善 中 。

金 管 局 总 裁 任 志 刚 今 早 在 立 法 会 上 表 示 ， 去 年 第 4季 负 资 产 数 字 大 幅 下 跌 至 六 万 多 个 的 水 平 ， 较 第 3季 的 九 万 多 个 ， 下 跌 约 三 成 多 ， 亦 是 有 纪 录 以 来 的 最 低 水 平 。

中 原 地 产 的 负 资 产 统 计 ， 2003年 12月 是 98369个 ， 9月 是 146885个 。 即 第 4季 期 内 ， 负 资 产 数 目 下 跌 33%。 跌 幅 与 金 管 局 的 数 字 相 约 ， 同 样 反 映 负 资 产 问 题 正 在 好 转 。

负 资 产 问 题 的 最 终 解 决 办 法 ， 便 是 楼 价 回 升 。 随 着 楼 价 上 升 ， 负 资 产 便 可 以 变 成 正 资 产 。 根 据 中 原 城 市 领 先 指 数 ， 2003年 8月 谷 底 到 2004年 1月 ， 私 人 住 宅 楼 价 上 升 一 成 半 。

负 资 产 数 量 下 跌 对 楼 市 最 大 的 影 响 ， 是 有 三 万 多 个 苦 业 主 不 必 贴 钱 售 楼 。 相 信 有 不 少 苦 业 主 选 择 尽 快 甩 身 ， 甩 掉 负 资 产 重 新 做 人 。 有 更 多 苦 业 主 愿 意 售 楼 ， 推 高 二 手 楼 市 成 交 量 。 苦 业 主 售 楼 后 ， 可 以 选 择 租 楼 或 买 楼 ， 又 可 以 再 推 高 楼 市 成 交 量 。

苦 业 主 要 醒 神 ， 楼 价 要 返 回 九 七 年 高 峰 ， 可 能 还 要 多 年 才 成 。 但 今 天 甩 掉 负 资 产 再 买 楼 ， 供 新 楼 支 出 远 低 於 供 负 资 产 ， 又 可 以 博 取 升 值 。