出售居屋弥补财赤

新 地 斥 资 5.9亿 元 买 入 私 人 参 建 居 屋 红 湾 半 岛 一 半 权 益 ， 提 前 展 开 了 勾 地 售 楼 的 竞 逐 。 政 府 可 以 考 虑 把 全 个 吉 置 的 居 屋 分 批 列 入 勾 地 表 ， 让 发 展 商 竞 投 ， 以 增 加 库 房 的 收 入 ， 弥 补 政 府 财 赤 。

私 人 参 建 的 红 湾 半 岛 一 直 被 视 为 居 屋 楼 王 ， 因 为 占 有 市 区 临 海 的 地 段 ， 亦 一 直 被 批 评 为 浪 费 公 众 资 源 ， 竟 在 珍 贵 的 海 景 地 皮 上 兴 建 廉 价 的 居 屋 ， 令 政 府 损 失 了 地 价 的 收 入 。 自 从 孙 九 招 后 ， 无 限 期 搁 置 出 售 新 居 屋 。 政 府 就 容 许 发 展 商 为 私 人 参 建 居 屋 补 地 价 ， 转 为 私 楼 出 售 。

新 地 愿 意 买 入 红 湾 半 岛 一 半 权 益 ， 因 为 楼 市 向 好 ， 补 地 价 加 装 修 和 差 饷 等 费 用 后 ， 出 售 单 位 仍 然 有 利 可 图 。 另 一 个 重 要 原 因 是 政 府 决 心 压 缩 土 地 供 应 ， 剌 激 楼 市 回 升 。 今 年 恢 复 勾 地 ， 可 勾 官 地 只 够 兴 建 7800个 单 位 。 而 未 来 几 年 都 会 以 今 年 勾 地 规 模 为 篮 本 ， 可 见 土 地 供 应 绝 对 有 限 。 因 此 ， 现 成 的 居 屋 变 成 了 发 展 商 的 货 源 ， 可 以 增 加 售 楼 收 入 ， 又 可 以 省 却 四 年 的 建 筑 期 ， 提 前 售 楼 获 利 。

现 在 房 委 会 手 上 的 整 个 吉 置 居 屋 ， 大 多 位 处 市 区 优 质 地 段 ， 如 油 塘 、 蓝 田 、 葵 涌 等 。 早 前 推 出 二 幢 改 建 为 旅 舍 ， 市 场 反 应 欠 佳 。 政 府 何 不 考 虑 出 售 整 个 项 目 ， 改 为 私 人 住 宅 。 房 委 会 可 以 收 回 建 筑 费 、 政 府 又 可 以 收 回 地 价 ， 发 展 商 有 利 可 图 ， 市 民 买 平 楼 ， 一 举 两 得 。 只 要 分 批 投 放 入 勾 地 表 中 ， 由 市 场 竞 投 ， 对 市 场 的 冲 击 有 限 ， 又 可 以 平 衡 升 势 较 急 的 楼 价 。