一手减佣美联股价应声跌

发 展 商 一 起 削 减 代 理 佣 金 ， 减 幅 高 达 五 成 ， 对 地 产 代 理 公 司 的 收 入 构 成 打 击 。 今 天 美 联 物 业 股 价 逆 市 显 着 下 跌 近 l9%， 正 好 反 应 投 资 界 的 忧 虑 。

今 天 港 股 造 好 ， 恒 指 午 后 上 升 139点 。 但 美 联 物 业 的 股 价 却 逆 市 下 跌 2.5角 ， 跌 幅 近 9%， 收 2.675元 。 因 为 今 天 地 产 要 闻 是 发 展 商 一 起 削 减 地 产 代 理 的 佣 金 ， 包 括 长 实 、 新 地 、 信 置 、 九 仓 、 嘉 里 等 ， 减 幅 由 25%到 50%不 等 。

减 佣 对 地 产 代 理 公 司 的 收 入 有 明 显 的 打 击 。 以 中 原 地 产 为 例 ， 过 去 数 年 来 自 发 展 商 的 佣 金 可 能 占 总 佣 金 收 益 的 三 成 到 四 成 ， 淡 市 时 更 会 迫 近 五 成 ， 发 展 商 减 佣 势 必 拖 低 地 产 代 理 公 司 的 收 益 ， 而 美 联 物 业 亦 难 逃 同 一 命 运 。

再 者 ， 一 手 新 盘 佣 金 一 般 由 1.5%到 2.25%， 而 二 手 楼 盘 的 佣 金 由 1%到 2%。 即 一 手 新 盘 佣 金 收 益 高 於 二 手 楼 盘 ， 一 手 楼 市 减 佣 不 可 能 全 部 由 二 手 市 场 来 填 补 ， 切 勿 痴 人 说 梦 话 。

更 甚 者 ， 如 果 地 产 代 理 公 司 过 度 依 赖 一 手 市 场 ， 又 或 专 注 经 营 一 手 楼 盘 ， 发 展 商 减 佣 更 是 无 情 的 杀 手 。 如 果 香 港 置 业 和 利 嘉 阁 ， 经 营 一 手 楼 的 业 务 比 例 偏 高 ， 发 展 商 减 佣 都 会 大 大 打 击 其 营 业 收 益 ， 同 时 亦 会 拖 累 其 母 公 司 美 联 集 团 和 中 原 集 团 的 盈 利 收 入 。