美联面临危机

美 联 发 出 溢 利 警 告 ， 今 天 股 价 继 续 急 跌 ， 对 该 公 司 以 资 本 导 向 的 经 营 方 针 ， 构 成 一 定 的 压 力 。 策 略 性 投 资 尚 未 回 本 ， 就 要 面 对 一 手 佣 金 收 入 下 跌 三 成 的 打 击 ， 再 加 上 港 置 转 营 二 手 ， 加 开 分 行 的 投 资 压 力 ， 是 美 联 管 理 层 所 要 面 对 的 危 机 。

美 联 昨 天 发 出 溢 利 警 告 ， 指 出 一 手 佣 金 收 入 占 该 公 司 收 入 的 53%。 发 展 商 削 减 佣 金 ， 令 该 公 司 一 手 佣 金 收 入 下 跌 约 三 成 。 近 期 楼 市 好 转 ， 地 产 代 理 收 入 才 刚 开 始 增 加 ， 却 因 为 发 展 商 减 佣 而 大 打 折 扣 。 原 先 睇 好 今 年 美 联 的 盈 利 前 景 ， 现 在 同 样 要 大 打 折 扣 。

昨 天 美 联 同 时 公 布 ， 先 后 三 次 入 股 俊 和 持 有 7392万 股 ， 代 价 可 能 接 近 一 亿 元 。 相 信 美 联 入 股 俊 和 ， 是 一 种 策 略 性 投 资 行 为 ， 希 望 借 助 楼 市 上 升 和 美 联 在 地 产 代 理 界 的 地 位 ， 带 动 俊 和 股 价 上 升 ， 令 美 联 获 得 丰 厚 的 回 报 。 一 如 美 联 主 席 所 想 ， 公 司 由 营 业 导 向 ， 进 入 市 务 导 向 ， 再 进 入 资 本 导 向 。 挑 明 白 讲 ， 就 是 股 坛 上 的 财 技 ， 玩 点 石 成 金 的 游 戏 。

玩 财 技 必 须 资 本 雄 厚 ， 手 上 现 金 充 足 ， 否 则 玩 出 火 ， 烧 银 纸 ， 烧 到 上 身 就 不 得 了 。 美 联 今 年 的 收 入 肯 定 较 原 先 预 计 为 低 ， 但 港 置 转 型 做 二 手 楼 ， 必 须 扩 充 铺 位 ， 增 加 投 资 。 收 入 减 少 ， 支 出 增 加 ， 策 略 投 资 又 未 知 何 时 收 成 ， 投 资 界 难 免 睇 淡 美 联 ， 股 价 焉 能 不 大 跌 呢 ？