租金升令通缩提前结束

私 人 住 宅 租 金 回 升 ， 将 可 以 提 前 结 束 长 达 五 年 的 通 缩 。 结 束 通 缩 可 以 改 善 就 业 ， 提 高 薪 酬 ， 推 动 经 济 增 长 。 希 望 市 民 不 要 把 租 金 回 升 ， 视 为 洪 水 猛 兽 ， 必 须 置 诸 死 地 而 后 快 。

昨 天 政 府 公 布 消 费 物 价 指 数 ， 今 年 一 月 份 的 指 数 较 去 年 同 期 下 跌 1.5%， 按 年 的 变 动 比 率 是 连 续 六 个 月 下 跌 ， 反 映 通 缩 情 况 正 在 好 转 。 困 扰 香 港 长 达 六 年 的 通 缩 ， 有 望 在 一 年 内 消 失 。

消 费 物 价 指 数 中 ， 私 入 房 屋 租 金 的 跌 幅 较 大 ， 较 上 年 一 月 跌 9.5%， 从 而 拖 累 整 个 指 数 。 如 果 租 金 的 跌 幅 收 窄 ， 甚 致 回 升 ； 消 费 物 价 指 数 跌 幅 将 进 一 步 收 窄 ， 甚 致 同 步 回 升 。

今 年 一 月 的 租 金 已 经 较 去 年 十 二 月 有 显 着 回 升 ， 升 幅 约 2%到 3%， 但 仍 然 未 能 回 到 去 年 一 月 的 水 平 。 因 为 去 年 三 月 到 六 月 沙 士 为 患 ， 业 主 被 迫 减 租 ， 减 幅 由 一 成 到 三 成 不 等 。 私 人 住 宅 租 金 在 去 年 第 三 季 止 跌 回 稳 ， 第 四 季 开 始 轻 微 回 升 ， 惟 未 能 补 回 沙 士 超 跌 的 裂 口 。

私 人 住 宅 售 楼 由 去 年 八 月 底 开 始 回 升 ， 至 今 已 六 个 月 内 ， 回 升 约 三 成 ， 不 单 止 补 回 沙 士 的 超 跌 裂 口 ， 更 进 一 步 上 升 ， 回 到 2002年 初 的 水 平 。 而 租 金 的 升 跌 ， 一 般 落 后 售 价 约 半 年 。 预 期 今 年 三 月 起 ， 租 金 将 会 明 显 上 升 。 对 比 去 年 三 月 起 的 沙 士 减 租 潮 ， 租 金 按 年 跌 幅 将 会 大 幅 回 落 ， 带 动 消 费 物 价 指 数 跌 幅 进 一 步 收 窄 ， 通 缩 可 望 提 前 结 束 。