蓝筹屋苑楼市上升主力

今 年 三 月 份 ， 各 主 要 蓝 筹 屋 苑 的 尺 价 都 会 逐 步 创 出 近 年 新 高 ， 已 经 成 为 整 体 楼 市 上 升 的 动 力 来 源 。 展 望 后 市 发 展 ， 当 蓝 筹 屋 苑 完 成 了 这 一 波 升 浪 ； 楼 市 升 势 将 会 再 扩 展 到 其 他 二 线 及 三 线 屋 苑 。 由 去 年 第 四 季 豪 宅 起 动 楼 市 上 升 ， 到 现 在 的 蓝 筹 屋 苑 ， 再 扩 散 到 二 、 三 线 屋 苑 ， 完 成 楼 市 漫 长 上 升 周 期 的 第 一 步 。

今 天 地 产 要 闻 ， 杏 花 村 尺 价 创 近 年 新 高 ， 直 迫 五 千 元 关 口 。 本 月 中 ， 太 古 城 的 成 交 价 早 已 迫 近 五 千 元 。 而 杏 花 村 的 成 交 价 还 停 留 在 四 千 元 的 水 平 。 不 足 半 个 月 ， 在 太 古 城 的 带 动 下 ， 连 带 杏 花 村 的 尺 价 亦 迫 近 五 千 。 相 信 港 岛 区 其 他 大 型 屋 苑 ， 如 康 怡 花 园 、 鲤 景 湾 、 蓝 湾 半 岛 等 ， 二 手 平 均 尺 价 都 会 以 五 千 元 为 目 标 。

东 区 大 型 屋 苑 ， 向 来 都 是 本 港 楼 市 的 寒 暑 表 ， 其 中 又 以 太 古 城 最 为 重 要 ， 是 东 区 屋 苑 之 首 ， 又 是 全 港 蓝 筹 屋 苑 之 代 表 。 东 区 屋 苑 的 升 势 ， 很 快 便 会 蔓 延 至 九 龙 。 丽 港 城 、 汇 景 花 园 、 黄 埔 花 园 等 ， 平 均 尺 价 突 破 四 千 元 ， 指 日 可 待 。 新 界 的 嘉 湖 山 庄 、 新 港 城 、 沙 田 第 一 城 等 ， 二 手 平 均 造 价 亦 直 迫 三 千 元 关 口 。

全 港 蓝 筹 屋 苑 造 价 继 续 上 升 ， 吸 引 更 多 中 产 市 民 投 入 楼 市 ， 巩 固 楼 市 向 上 的 根 基 。 预 期 到 复 活 节 前 后 ， 蓝 筹 屋 苑 可 以 完 成 这 一 波 升 浪 ， 而 整 体 楼 市 升 势 将 会 再 扩 展 到 其 他 二 线 及 三 线 屋 苑 ， 包 括 二 手 屋 苑 。 到 年 中 时 ， 甚 至 连 单 幢 楼 、 唐 楼 、 丁 屋 、 村 屋 等 都 受 惠 ， 成 为 一 个 完 整 的 楼 市 升 浪 ， 完 成 楼 市 漫 出 上 升 周 期 的 第 一 阶 段 。