楼市升浪涌向新市镇

楼 市 升 浪 正 在 涌 向 扩 展 市 区 ， 诸 如 沙 田 和 荃 湾 ， 过 去 二 周 内 ， 区 内 指 标 性 楼 盘 的 尺 价 已 经 向 上 冲 破 四 千 元 大 关 。 预 期 到 四 月 份 ， 楼 市 升 浪 将 会 向 新 界 西 北 及 北 区 推 进 ， 席 卷 全 港 。

三 月 上 半 月 ， 市 区 蓝 筹 屋 苑 的 尺 价 纷 纷 突 破 五 千 元 大 关 ， 向 六 千 元 迈 进 ， 楼 价 升 势 惊 人 。 与 此 同 时 ， 市 区 蓝 筹 屋 苑 的 二 手 买 卖 开 始 出 现 放 缓 迹 象 。 加 上 发 展 商 新 盘 货 尾 加 价 ， 销 情 便 告 放 缓 。 不 禁 令 人 生 疑 ， 楼 市 上 升 只 不 过 是 大 阳 春 ， 很 快 便 会 掉 头 回 落 。

上 述 情 况 并 不 虚 假 。 但 另 一 方 面 ， 过 去 二 周 沙 田 、 荃 湾 及 青 衣 的 二 手 楼 市 却 异 常 活 跃 ， 成 交 尺 价 屡 创 新 高 。 例 如 沙 田 的 前 周 帝 堡 城 二 手 尺 价 率 先 突 破 四 千 元 ， 上 周 马 鞍 山 雅 典 居 的 标 准 单 位 冲 破 四 千 元 。 另 外 ， 青 衣 的 盈 翠 半 岛 二 月 份 尺 价 约 为 三 千 五 百 元 ， 三 月 便 超 过 了 四 千 元 ， 现 在 向 四 千 五 百 元 推 进 。

上 述 两 种 情 况 ， 显 示 二 手 屋 邨 楼 价 升 浪 ， 由 市 区 向 边 沿 推 出 。 市 区 屋 村 造 价 上 升 至 短 期 高 位 ， 买 家 一 时 难 以 适 应 ， 而 业 主 不 断 反 价 封 盘 ， 都 令 买 家 放 缓 。 相 比 之 下 ， 市 区 边 沿 的 新 市 镇 ， 楼 价 还 停 留 在 三 千 多 元 的 水 平 ， 极 具 吸 引 力 。 所 以 在 市 区 向 隅 的 买 家 追 落 后 之 下 ， 楼 价 一 下 子 便 追 上 来 ， 紧 随 市 区 之 后 。 同 样 ， 这 种 情 况 在 下 个 月 ， 亦 会 在 上 水 、 粉 岭 、 元 朗 、 天 水 围 、 屯 门 、 青 山 公 路 等 地 方 出 现 。