利率不变资产价格仍可上升

美 国 联 邦 储 备 局 ， 今 晨 决 定 维 持 利 率 不 变 ， 基 於 联 系 汇 率 制 度 ， 香 港 的 利 率 同 样 维 持 不 变 。 预 期 美 国 今 年 底 总 统 大 选 前 都 不 会 加 息 ， 同 样 预 期 香 港 今 年 内 亦 会 维 持 历 史 性 的 低 息 环 境 。 这 种 低 息 环 境 有 利 本 地 楼 市 健 康 复 苏 ， 由 去 年 的 谷 底 逐 步 向 上 ， 与 本 地 经 济 增 长 相 适 应 。

联 储 局 不 加 息 ， 市 场 立 刻 有 所 回 应 。 昨 天 华 尔 街 股 市 上 升 ， 道 指 升 81点 、 纳 指 升 3点 、 标 普 升 6点 。 今 晨 港 股 高 收 ， 升 43点 ； 日 股 同 样 高 收 ， 升 194点 。 在 预 期 美 息 不 变 之 下 ， 金 价 由 本 周 一 开 始 上 升 ， 由 每 两 三 千 六 百 港 元 ， 上 升 到 三 千 七 百 多 港 元 。 不 加 息 已 经 足 够 令 资 产 价 格 上 升 ， 不 一 定 需 要 减 息 。 所 以 不 加 息 已 经 是 利 好 ， 历 史 性 低 息 环 境 继 续 驱 赶 资 金 流 入 投 资 市 场 。

历 史 性 的 低 息 环 境 对 香 港 的 楼 市 同 样 重 要 。 因 为 本 地 楼 市 刚 从 谷 底 回 升 ， 还 处 在 萌 芽 阶 段 ， 经 不 起 任 何 严 重 打 击 。 利 息 持 续 低 企 ， 支 持 楼 价 逐 步 回 升 。 因 为 工 资 增 长 通 常 落 后 於 经 济 增 长 ， 单 凭 工 资 增 长 带 动 楼 价 上 升 ， 升 幅 有 限 。 利 率 偏 低 令 供 楼 负 担 同 样 偏 低 ， 让 打 工 仔 能 够 负 担 较 高 的 楼 价 ， 为 楼 市 支 撑 起 价 格 上 升 的 空 间 。 资 金 成 本 低 ， 让 投 资 者 更 放 心 投 资 楼 市 。 投 资 者 愿 意 接 货 ， 承 担 风 险 ， 楼 市 交 易 加 快 。 更 多 负 资 产 可 以 脱 身 ， 更 多 业 主 可 以 换 楼 ， 制 造 良 性 循 环 。