红湾半岛重建问题

红 湾 半 岛 占 据 市 区 罕 有 海 景 地 皮 ， 兴 建 豪 宅 ， 可 以 大 幅 增 值 。 相 反 兴 建 居 屋 ， 却 是 大 幅 贬 值 。 到 底 我 们 的 社 会 是 追 求 增 值 ， 抑 或 追 求 贬 值 呢 ？

有 环 保 团 体 抗 议 发 展 商 拆 卸 红 湾 半 岛 ， 制 造 二 十 万 吨 癈 料 ， 由 纳 税 人 承 担 二 千 五 百 万 元 废 料 置 理 费 。 如 果 指 控 属 实 ， 以 用 者 自 负 原 则 ， 应 由 发 展 商 负 责 费 用 。 但 并 不 能 因 此 而 禁 止 发 展 商 重 建 红 湾 半 岛 ， 因 为 这 是 私 人 业 权 ， 业 权 人 有 完 全 的 权 利 处 理 财 产 。 只 要 业 权 人 的 行 为 没 有 侵 害 其 他 人 的 利 益 ， 社 会 就 不 应 该 限 制 业 权 人 行 使 法 律 所 给 予 的 权 利 。

相 信 发 展 商 重 建 红 湾 半 岛 是 基 於 利 益 的 考 虑 ， 即 重 建 后 所 得 的 利 益 ， 大 於 重 建 费 用 及 保 留 现 状 。 事 实 上 ， 发 展 商 已 经 为 红 湾 半 岛 补 地 价 达 二 十 八 亿 元 ， 立 刻 售 楼 套 现 ， 可 以 减 少 利 息 支 出 。 为 什 麽 发 展 商 舍 近 图 远 ， 宁 可 拆 掉 重 建 ， 额 外 增 加 近 十 亿 元 的 支 出 呢 ？ 因 为 重 建 后 ， 售 价 可 以 倍 增 。

红 湾 半 岛 补 地 价 每 尺 1800元 ， 是 以 同 区 黄 埔 花 园 等 为 指 标 。 但 重 建 后 ， 可 以 改 为 海 景 豪 宅 ， 价 值 高 於 传 统 大 型 屋 苑 。 以 海 名 轩 为 例 ， 尺 价 逾 一 万 元 ， 高 於 现 时 海 逸 豪 园 每 尺 五 千 元 ， 及 黄 埔 每 尺 四 千 元 的 水 平 。 所 以 重 建 是 一 种 增 值 行 为 。 相 反 ， 如 果 保 持 现 有 居 屋 设 计 ， 售 价 只 能 追 贴 或 低 於 黄 埔 花 园 。 又 如 果 继 续 作 为 居 屋 发 售 ， 一 手 售 价 每 尺 只 有 一 千 多 元 。 日 后 补 地 价 自 由 转 售 ， 二 手 售 价 亦 未 能 追 上 黄 埔 花 园 。