空中居庭有价有市

空 中 居 庭 单 位 的 成 交 价 近 日 屡 创 新 高 ， 可 见 市 场 需 求 殷 切 。 可 惜 发 展 商 为 了 减 低 设 计 成 本 ， 只 在 顶 层 部 份 提 供 空 中 居 庭 ， 令 供 应 稀 少 。 如 果 能 够 改 变 设 计 ， 在 大 楼 的 高 层 部 份 提 供 更 多 空 中 居 庭 单 位 ， 将 可 提 高 整 座 楼 宇 的 价 值 。

昨 天 太 地 宣 布 ， 售 出 雅 宾 利 大 厦 37楼 到 38楼 的 Upper Penthouse， 售 价 1.68亿 元 ， 是 香 港 分 层 豪 宅 的 最 高 成 交 金 额 。 复 活 节 假 期 间 ， 贝 沙 湾 3期 二 个 顶 楼 复 式 单 位 ， 各 以 八 千 万 元 售 出 。 四 年 前 誉 皇 居 顶 部 三 式 单 位 ， 以 1.62亿 元 售 出 。 2003年 底 ， 宝 珊 道 一 号 顶 楼 复 式 单 位 ， 以 七 千 万 元 售 出 。 可 见 该 类 空 中 居 庭 单 位 ， 市 场 需 求 殷 切 。

过 去 香 港 的 发 展 商 为 了 削 减 设 计 和 建 筑 成 本 ， 只 在 大 楼 的 顶 部 设 置 空 中 居 庭 ， 因 为 顶 部 可 以 减 少 承 托 柱 位 和 结 构 墙 ， 可 以 保 留 露 天 地 方 ， 令 空 中 居 庭 供 应 稀 少 。 香 港 楼 市 发 达 ， 世 界 知 名 ， 但 至 今 只 有 中 半 山 的 裕 景 花 园 是 全 座 均 为 复 式 单 位 。 事 实 上 ， 世 界 各 大 都 会 早 已 建 成 多 幢 类 似 裕 景 花 园 的 豪 宅 大 楼 ， 因 应 大 城 市 中 难 以 觅 地 兴 建 花 园 别 墅 。

香 港 拥 有 难 得 的 海 港 夜 景 ， 远 胜 纽 约 中 央 公 园 景 和 伦 敦 的 泰 晤 士 河 景 ， 更 有 条 件 建 造 更 多 的 空 中 居 庭 ， 为 大 楼 创 造 更 高 的 价 值 ， 多 花 一 点 设 计 和 建 筑 又 何 况 呢 ？