杨屋道地皮楼价升水25%至50%
日期:2004-04-16昨 天 十 四 个 财 团 入 标 竞 逐 市 建 局 杨 屋 道 地 皮 , 可 见 土 地 难 求 , 而 房 屋 需 求 殷 切 。 土 地 价 格 势 必 大 幅 上 升 , 成 为 拉 带 楼 价 继 续 向 上 的 主 要 动 力 来 源 。 虽 然 发 展 商 暂 时 未 能 成 功 勾 地 , 但 陆 续 出 现 市 建 局 、 两 铁 和 私 人 的 土 地 招 标 , 均 可 以 成 为 市 场 重 要 参 考 。
杨 屋 道 项 目 是 由 市 建 局 自 行 向 政 府 补 地 价 , 估 计 约 为 六 亿 元 , 而 政 府 向 市 建 局 的 补 贴 将 会 隐 处 在 补 地 价 折 让 之 内 。 发 展 商 的 投 标 价 不 涉 补 地 价 , 重 点 是 向 市 建 局 的 分 红 , 即 分 红 愈 高 , 中 标 机 会 愈 大 。 所 以 单 凭 标 价 , 难 以 估 计 土 地 成 本 。 但 可 以 根 据 发 展 商 自 行 估 计 的 投 资 总 额 , 来 评 定 项 目 落 成 后 的 楼 面 成 本 价 。
华 懋 集 团 估 计 投 资 额 为 十 六 亿 元 到 十 七 亿 元 , 撇 除 商 业 楼 面 , 单 以 36.1万 方 尺 住 宅 楼 面 计 算 , 落 成 后 住 宅 每 尺 成 本 为 4709元 。 又 如 果 以 九 仓 集 团 所 估 计 的 十 二 亿 元 计 算 , 住 宅 每 尺 成 本 为 3324元 。 如 果 以 前 者 为 准 , 落 成 后 售 价 每 尺 接 近 六 千 元 。 又 如 果 以 后 者 为 准 , 落 成 后 售 价 亦 接 近 每 尺 五 千 元 。 跟 荃 湾 区 新 型 屋 苑 每 尺 约 四 千 元 比 较 , 有 25%到 50%的 升 水 , 即 发 展 商 预 期 三 年 后 ( 2007年 ) 的 楼 价 较 今 天 上 升 四 分 之 一 到 一 半 。
虽 然 未 有 勾 地 , 但 首 次 公 开 招 标 的 「 半 官 地 」 , 已 经 出 现 明 显 的 升 水 。 相 信 未 来 的 楼 价 将 继 续 向 上 , 今 天 认 为 的 高 楼 价 , 明 天 便 是 低 价 。