香港政经前途揭盅

昨 天 香 港 政 经 界 均 有 大 事 「 揭 盅 」 。 人 大 常 委 一 槌 定 音 ， 2007年 没 有 特 首 普 选 ， 2008年 立 法 会 没 有 全 面 直 选 。 另 外 ， 市 建 局 公 布 荃 湾 扬 屋 道 地 皮 由 信 和 夺 标 ， 估 计 落 成 后 售 价 每 尺 达 4500元 ， 才 有 合 理 利 润 。 前 者 表 明 中 央 政 府 先 稳 定 香 港 经 济 ， 日 后 再 谈 政 改 。 后 者 显 示 面 粉 贵 过 面 包 ， 日 后 楼 价 升 多 跌 少 。 两 者 均 利 好 香 港 经 济 发 展 ， 置 业 者 宜 趁 早 入 市 。

人 大 常 委 对 香 港 政 改 的 释 法 颇 为 温 和 ， 没 有 硬 性 规 定 往 后 特 首 没 有 普 选 ， 立 法 会 没 有 全 面 直 选 。 即 第 四 届 的 特 届 和 第 五 届 立 法 会 都 仍 然 有 希 望 争 取 普 选 和 直 选 。 就 算 是 循 序 渐 进 ， 亦 有 机 会 在 2007年 及 2008年 ， 扩 大 特 首 间 选 的 基 础 ， 以 及 扩 大 立 法 会 议 员 人 数 ， 让 更 多 人 士 可 以 参 政 。 中 央 起 码 为 香 港 政 改 开 启 「 循 序 渐 进 」 的 绿 灯 ， 港 人 应 好 好 利 用 ， 能 否 加 快 政 改 速 度 ， 就 看 港 人 的 政 治 智 慧 了 。 政 改 方 案 定 下 来 ， 港 人 可 以 专 心 从 事 经 济 建 设 ， 相 信 中 央 亦 会 大 力 扶 持 ， 香 港 前 途 未 可 限 量 。

信 和 置 业 投 得 扬 屋 道 地 皮 发 展 权 ， 估 计 该 项 目 楼 面 地 价 每 尺 2300元 到 2500元 ， 加 上 建 筑 费 和 利 息 ， 连 同 20%的 售 楼 利 润 ， 售 价 可 以 高 达 4500元 。 现 时 荃 湾 的 新 型 屋 村 ， 平 均 二 手 尺 价 尚 未 突 破 四 千 元 的 水 平 ， 如 盈 翠 半 岛 、 愉 景 新 城 。 发 展 商 愿 意 付 出 较 高 的 地 价 ， 反 映 未 来 楼 价 上 升 的 预 期 。 今 天 地 价 有 升 水 ， 即 面 粉 费 过 面 包 。 相 信 五 月 二 十 五 日 的 官 地 拍 卖 ， 地 价 继 续 升 水 ， 未 来 楼 价 睇 升 。 现 在 偶 有 调 整 ， 仍 然 是 大 涨 小 回 的 格 局 。 市 民 应 该 趁 每 次 楼 市 调 整 入 市 ， 以 免 坐 失 良 机 。