怡心园重定楼市起跑点

将 军 澳 怡 心 园 低 价 推 出 ， 成 功 售 出 一 半 单 位 ， 对 一 手 楼 市 的 影 响 最 大 。 因 为 今 年 单 一 季 ， 发 展 商 看 好 楼 价 上 升 更 甚 於 小 业 主 ， 放 盘 定 价 较 二 手 价 高 出 甚 至 五 成 ， 市 场 一 下 子 难 以 适 应 ， 令 成 交 放 缓 。 怡 心 园 的 低 价 推 售 ， 正 好 为 一 手 楼 市 重 定 起 跑 点 ； 售 出 一 半 单 位 ， 更 证 明 楼 市 承 接 有 力 ， 并 非 退 潮 。

怡 心 园 定 价 是 否 过 低 ， 是 要 透 过 比 较 才 可 知 晓 。 就 将 军 澳 同 区 的 私 人 屋 苑 比 便 宜 很 多 ， 蔚 蓝 湾 畔 平 均 售 价 约 四 千 元 、 维 景 湾 畔 三 千 八 百 元 、 怡 心 园 二 千 七 百 元 。 怡 心 园 是 将 军 澳 最 便 宜 的 放 盘 ， 亦 是 今 年 市 区 最 低 价 的 楼 盘 。

怡 心 园 同 样 是 一 个 不 便 宜 的 楼 盘 ， 较 同 区 二 手 楼 价 高 出 半 成 到 三 成 不 等 。 邻 近 富 丽 花 园 的 平 均 尺 价 是 二 千 元 、 慧 安 花 园 二 千 四 百 元 、 南 丰 广 场 二 千 七 百 元 、 新 宝 城 二 千 八 百 元 。 再 者 ， 将 军 澳 居 屋 二 手 市 场 ， 补 地 价 后 的 二 手 价 不 低 於 二 千 元 ， 所 以 怡 心 园 并 非 超 低 笋 盘 。

翻 开 各 大 传 媒 ， 对 怡 心 园 报 导 的 重 点 全 放 在 低 价 推 售 ， 彷 彿 推 倒 全 港 楼 价 ， 引 发 楼 市 大 调 整 。 事 实 上 ， 怡 心 园 前 身 为 夹 屋 ， 翻 放 后 的 售 价 亦 不 应 高 於 同 区 的 私 楼 。 因 此 低 於 同 区 私 盘 价 推 出 ， 才 有 竞 争 力 ， 可 以 两 天 内 售 出 一 半 。 同 样 ， 怡 心 园 售 楼 局 限 於 同 区 二 手 楼 价 ， 相 对 制 约 其 销 售 能 力 ， 所 以 还 有 一 半 尚 未 出 售 。 如 果 明 显 低 於 二 手 楼 价 ， 两 天 内 应 该 售 出 九 成 单 位 ， 就 如 两 年 前 珀 丽 湾 ， 尺 价 二 千 元 推 出 即 日 售 罄 。

怡 心 园 的 尺 价 是 略 高 於 二 手 价 ， 却 还 低 於 一 手 价 ， 定 位 刚 刚 好 ， 销 售 成 交 亦 能 配 合 。 相 反 ， 早 前 其 他 楼 盘 定 价 过 於 进 取 ， 大 幅 偏 离 二 手 价 ， 二 者 为 距 愈 拉 愈 远 ， 拖 慢 楼 市 成 交 速 度 。 这 次 怡 心 园 的 冲 击 ， 为 市 场 重 定 楼 价 起 跑 点 ， 楼 市 调 整 将 可 顺 利 在 短 期 内 完 成 ， 继 续 健 康 发 展 。