2004年首次官地拍卖

今 天 官 地 拍 卖 成 绩 超 乎 所 有 人 的 预 期 ， 落 成 后 的 楼 价 分 别 较 同 区 今 天 的 二 手 楼 价 高 出 二 成 到 三 成 ， 势 必 引 起 业 主 反 价 潮 ， 发 展 商 亦 会 收 回 售 楼 优 惠 。 楼 价 睇 升 ， 买 家 只 好 跟 随 ， 否 则 楼 价 愈 卖 愈 高 。

  首 幅 推 出 拍 卖 的 是 马 鞍 山 住 宅 地 皮 ， 宣 布 底 价 后 ， 竞 投 者 立 刻 出 价 ， 此 起 彼 落 ， 首 十 个 叫 价 一 个 接 一 个 ， 拍 卖 官 不 断 叫 出 承 价 编 号 ， 根 本 无 时 间 让 副 拍 卖 官 翻 译 。 出 价 者 众 多 ， 每 口 价 一 千 万 元 ， 由 底 价 12.06亿 元 起 ， 推 高 至 20.9亿 元 ， 总 共 89次 承 价 ， 才 由 长 实 夺 得 地 皮 。 地 皮 升 水 8.84亿 元 ， 较 底 价 高 出 73.3%， 是 九 七 年 初 小 西 湾 地 皮 后 的 另 一 次 新 高 纪 录 。 以 实 用 面 积 计 算 ， 平 均 楼 面 地 价 每 方 尺 2770元 。 假 定 八 成 实 用 率 ， 以 建 筑 面 积 计 算 ， 平 均 楼 面 地 价 每 方 尺 2216元 。 加 上 建 筑 成 本 ， 25%利 润 、 利 息 支 出 等 ， 最 终 售 价 每 方 尺 4400元 ， 较 现 时 二 手 尺 价 3600元 ， 高 出 二 成 。

         第 二 幅 推 出 的 沙 田 铜 锣 湾 山 住 宅 地 皮 ， 同 样 引 来 各 方 竞 争 ， 虽 然 承 价 气 氛 略 逊 於 首 幅 地 皮 ， 但 成 绩 却 更 好 。 由 4.69亿 元 底 价 起 ， 到 8.65亿 元 成 交 ， 升 水 84.4%， 其 间 承 价 达 79次 。 最 后 由 嘉 华 地 产 夺 得 。 以 实 用 面 积 计 算 ， 平 均 楼 面 尺 价 每 方 尺 3317元 。 以 八 成 实 用 计 算 ， 建 筑 面 积 平 均 尺 价 2654元 ， 最 终 售 每 方 尺 5023元 。