趁息低买平楼

格 老 忧 虑 通 胀 恶 化 ， 此 乃 香 港 楼 市 利 好 讯 息 。 房 屋 是 硬 商 品 ， 在 通 胀 剌 激 下 ， 硬 商 品 的 价 格 易 升 难 跌 。 唯 一 担 心 是 未 来 港 人 宁 愿 捱 贵 息 都 要 供 贵 楼 ， 影 响 生 活 质 素 。

美 国 联 储 局 主 席 格 林 斯 平 昨 天 向 伦 敦 举 行 的 一 个 国 际 货 币 会 议 表 示 ， 已 经 采 取 必 要 行 动 阻 止 通 胀 恶 化 ， 包 括 按 步 就 班 地 调 高 利 率 。 乍 听 之 下 ， 人 们 只 会 就 加 息 作 出 反 应 ， 而 忽 略 通 胀 。 因 为 加 息 较 为 切 身 ， 特 别 是 供 楼 人 士 。 这 是 人 类 的 弱 点 ， 亦 是 传 媒 选 择 性 报 导 的 来 由 。

格 老 已 经 明 言 ， 加 息 是 为 了 抑 制 通 胀 恶 化 ， 如 非 恶 化 ， 加 息 亦 非 必 然 。 但 加 息 与 否 ， 通 胀 已 经 成 为 联 储 局 所 面 对 的 首 要 问 题 。 而 格 老 亦 明 言 ， 通 缩 威 胁 已 经 消 除 。

过 去 六 年 ， 香 港 受 到 通 缩 困 扰 ， 楼 市 疲 弊 。 幸 赖 联 储 局 采 取 宽 松 的 货 弊 政 策 ， 向 金 融 体 系 提 供 大 量 资 金 ， 引 发 美 元 汇 价 下 跌 。 连 带 港 元 亦 向 下 跌 穿 应 有 的 汇 价 水 平 ， 港 元 变 相 贬 值 ， 引 发 通 胀 ， 终 止 通 缩 。 较 早 前 ， 金 管 局 总 裁 任 志 刚 指 出 ， 2003年 8月 起 香 港 通 缩 便 已 结 束 ， 今 年 八 月 的 消 费 物 价 指 数 可 望 出 现 正 数 。

同 样 道 理 ， 去 年 九 月 起 ， 楼 价 连 续 上 升 至 今 。 因 为 房 屋 是 硬 商 品 ， 通 胀 重 临 ， 硬 商 品 价 格 必 定 率 先 调 升 。 美 国 加 息 目 的 是 防 止 通 胀 恶 化 ， 并 非 要 通 缩 重 临 。 特 别 是 美 国 楼 价 长 期 高 企 ， 美 国 人 按 揭 负 担 重 ， 格 老 加 息 更 加 小 心 。 可 见 未 来 ， 加 息 只 会 拖 慢 香 港 楼 价 上 升 速 度 ， 却 不 会 改 变 上 升 的 方 向 。 与 其 未 来 供 贵 楼 、 捱 贵 息 ； 不 如 今 天 趁 息 低 ， 买 平 楼 。