七月楼市向上破僵局

七 月 中 二 手 楼 市 逐 步 恢 复 ， 睇 楼 及 成 交 量 均 见 回 升 ， 造 价 普 遍 企 稳 ， 个 别 更 有 高 价 例 子 。 相 信 五 月 到 六 月 间 ， 楼 市 的 短 暂 调 整 已 经 完 成 ， 七 月 及 八 月 楼 市 将 会 稳 步 向 前 ， 楼 价 缓 慢 上 升 。

早 前 各 大 地 产 代 理 均 指 楼 价 将 会 出 现 短 期 调 整 ， 调 整 幅 度 约 为 5%到 10%。 但 反 映 二 手 私 人 住 宅 楼 价 的 CCL却 牛 皮 靠 稳 ， 在 46点 到 47点 间 反 覆 徘 徊 ， 没 有 下 挫 迹 象 。 经 纪 的 预 测 似 乎 落 空 了 ， 而 等 着 执 平 货 的 买 家 亦 落 空 了 。

环 顾 各 大 主 要 屋 苑 ， 荃 湾 愉 景 新 城 出 现 一 个 新 低 成 交 ， 但 沙 田 第 一 城 成 交 价 创 二 年 新 高 。 二 手 成 交 偏 少 ， 高 低 价 杂 陈 ， 忽 高 忽 低 ， 正 是 牛 皮 市 的 特 徵 ， 并 未 反 映 楼 市 方 向 。

相 反 ， 整 体 二 手 成 交 价 普 遍 企 稳 ， 而 成 交 量 却 渐 渐 回 升 ， 这 才 是 大 市 的 方 向 。 买 卖 双 方 僵 持 二 个 月 ， 卖 方 坚 守 底 价 ， 最 终 有 部 份 买 方 不 愿 再 等 ， 跟 随 入 市 。 如 果 跟 随 者 渐 多 ， 就 如 河 水 缺 堤 ， 一 面 倒 地 再 次 推 高 楼 市 。 即 过 去 二 个 月 楼 市 的 调 整 ， 只 反 映 在 成 交 量 的 回 落 ， 并 没 有 造 成 价 格 回 落 。

今 天 部 份 地 区 的 二 手 楼 市 已 经 开 始 出 现 成 交 增 加 的 情 况 ， 例 如 新 界 北 区 、 马 鞍 山 及 港 岛 东 区 。 北 区 及 马 鞍 山 缺 乏 新 盘 ， 受 卖 地 带 动 ， 业 主 叫 价 早 已 抬 升 ， 近 日 睇 楼 人 次 明 显 上 升 ， 成 交 价 很 快 便 可 破 僵 局 。 东 区 太 古 城 受 到 嘉 亨 湾 高 价 推 盘 剌 激 ， 有 买 家 赶 入 市 ， 以 免 他 日 买 贵 楼 。 现 时 太 古 城 二 手 平 均 价 才 四 千 到 五 千 元 ， 远 低 於 嘉 亨 湾 的 七 千 元 。