低首期低息低楼价的年代

九 成 半 按 揭 有 助 市 民 提 前 置 业 ， 避 免 他 日 被 迫 买 贵 楼 。 有 需 要 的 买 家 ， 宜 趁 低 息 低 首 期 及 低 楼 价 之 时 ， 尽 快 入 市 。 机 会 不 等 人 ， 迟 上 车 者 自 误 。

按 揭 证 券 公 司 可 能 於 今 天 下 午 公 布 九 成 半 按 揭 保 险 计 划 ， 估 计 有 二 十 多 家 银 行 参 加 。 如 果 落 实 ， 按 揭 成 数 将 由 九 成 ， 向 上 提 高 到 九 成 半 。 对 初 次 置 业 者 而 言 ， 首 期 负 担 下 降 到 半 成 ， 入 市 门 槛 调 低 。 手 上 持 有 十 万 元 现 金 ， 便 可 以 买 一 百 万 元 的 细 单 位 。 以 沙 田 第 一 城 的 二 房 细 单 位 为 例 ， 售 价 约 一 百 万 元 ， 首 期 五 万 元 ， 连 经 纪 费 、 律 师 费 、 装 修 费 等 ， 约 十 万 元 便 可 以 买 楼 。 每 月 供 款 约 4700元 ， 与 同 类 单 位 的 月 租 相 约 。 把 交 租 改 为 供 楼 ， 便 可 以 荣 升 业 主 ， 享 受 物 业 升 值 的 利 益 。

虽 然 美 国 将 进 入 加 息 期 ， 但 六 月 加 息 ， 香 港 并 未 跟 随 。 预 期 八 月 美 国 加 息 ， 香 港 亦 未 必 加 息 。 最 重 要 是 美 国 加 息 温 和 ， 未 来 三 年 ， 累 积 加 幅 约 为 二 厘 。 纵 使 香 港 未 来 三 年 加 息 二 厘 ， 按 揭 利 率 仍 然 偏 低 。 以 上 述 沙 田 第 一 城 的 二 房 单 位 而 言 ， 加 息 二 厘 ， 月 供 5600元 ， 只 增 加 900元 。 相 信 不 用 二 年 ， 同 类 单 位 的 月 租 亦 已 上 涨 到 5500元 的 水 平 。 对 今 年 买 楼 自 住 的 人 而 言 ， 未 来 二 年 供 楼 和 租 楼 支 出 同 步 上 升 ， 并 没 有 任 何 损 失 。

今 天 楼 价 已 较 去 年 同 期 上 升 五 成 ， 去 年 买 楼 沙 田 第 一 城 二 房 单 位 ， 楼 价 七 十 万 元 ， 九 成 按 揭 ， 月 供 3900元 。 今 天 楼 价 上 升 约 一 半 ， 到 一 百 万 元 ， 造 成 九 成 按 揭 ， 月 供 却 增 加 800元 。 一 年 楼 价 升 幅 来 所 带 来 的 供 款 增 加 ， 等 同 未 来 三 年 加 息 所 增 加 的 供 款 额 ， 现 在 香 港 进 入 通 胀 期 ， 楼 价 易 升 难 跌 。 今 天 供 楼 与 租 楼 支 出 相 约 ， 未 来 就 是 供 贵 过 租 。 今 天 租 楼 已 不 能 为 你 节 省 支 出 ， 相 反 令 你 失 去 享 受 资 产 增 值 的 机 会 。