楼价升一成负资产解脱
日期:2004-08-04楼 价 回 升 是 解 决 负 资 产 问 题 的 不 二 法 门 , 亦 是 广 大 苦 业 主 尽 快 脱 离 苦 海 的 唯 一 希 望 。 如 果 中 原 城 市 指 数 ( CCI )向 上 冲 破 50点 , 负 资 产 问 题 大 部 份 将 可 以 解 决 。
金 管 局 昨 天 公 布 , 2004年 第 2 季 负 资 产 调 查 报 告 , 负 资 产 28264宗 , 较 第 一 季 的 40020宗 , 显 着 减 少 11756宗 , 下 跌 29%。 2003年 第 2 季 的 高 峰 是 105697宗 , 一 年 内 负 资 产 减 少 77433宗 , 大 跌 73%。 反 映 负 资 产 情 况 正 快 速 改 善 中 , 一 年 内 有 七 万 多 名 业 主 脱 离 苦 海 。 过 去 一 年 到 底 发 生 什 麽 事 情 , 令 负 资 产 情 况 急 转 变 呢 ?
过 去 一 年 , 楼 价 大 幅 上 升 五 成 。 反 映 私 人 住 宅 楼 价 走 势 的 中 原 城 市 指 数 , 由 2003年 6月 的 31.37点 , 上 升 到 2004年 5月 的 46.65点 。 一 年 内 上 升 了 15.28点 , 上 升 48.7%。 就 是 楼 价 急 升 , 令 到 负 资 产 数 目 大 跌 。 所 以 市 民 不 要 抱 怨 楼 价 上 升 , 因 为 楼 价 上 升 拯 救 我 们 脱 离 苦 海 。
所 谓 负 资 产 , 就 是 房 屋 出 现 资 不 抵 债 的 情 况 。 小 业 主 向 银 行 贷 款 买 楼 , 一 般 要 二 十 年 才 能 全 数 偿 还 , 属 於 长 命 债 。 欠 债 额 多 少 很 清 楚 , 但 楼 价 却 不 断 浮 动 。 过 去 六 年 楼 价 累 积 下 跌 七 成 , 按 揭 贷 款 可 以 高 达 楼 宇 现 值 的 二 倍 , 售 楼 所 得 根 本 无 法 偿 还 贷 款 。 小 业 主 被 迫 继 续 供 贵 楼 , 又 或 贴 钱 售 楼 。 无 力 售 楼 和 供 楼 , 只 好 走 上 破 产 之 路 。
楼 价 上 升 五 成 , 负 资 产 数 目 下 跌 到 不 足 三 万 宗 。 如 果 楼 价 在 现 今 水 平 再 上 升 一 成 , 相 信 大 部 份 负 资 产 都 可 以 脱 身 。 以 CCI 46.65点 计 算 , 上 升 一 成 , 便 是 50点 水 平 。 这 是 极 具 关 键 性 的 关 口 , 冲 破 此 一 水 平 , 楼 价 重 回 1993年 6月 的 水 平 。 十 年 来 买 楼 的 业 主 , 不 可 以 脱 身 , 还 可 展 望 美 好 的 将 来 。