通胀取代息口主导楼市

香 港 楼 市 早 已 消 化 加 息 的 因 素 ， 加 息 不 再 是 淡 友 推 低 楼 市 的 藉 口 。 相 反 ， 近 日 楼 市 成 交 转 趋 活 跃 ， 楼 价 有 机 会 再 向 上 升 。 显 示 通 胀 重 临 ， 成 为 楼 市 主 导 因 素 ， 令 现 金 贬 值 ， 推 动 市 民 转 为 持 有 物 业 。

美 国 联 邦 储 备 局 将 於 香 港 时 间 ， 明 天 零 晨 决 定 是 否 加 息 。 如 果 美 国 加 息 ， 预 期 香 港 将 会 跟 随 。 上 次 美 国 加 息 0.25%， 香 港 并 没 有 跟 随 。 令 港 美 息 差 扩 大 ， 大 量 资 金 流 出 。 正 好 纠 正 香 港 银 行 体 系 结 余 偏 高 ， 由 五 百 多 亿 元 回 落 到 一 百 多 亿 元 。 相 信 香 港 跟 随 加 息 后 ， 可 以 令 银 行 体 系 结 余 缓 慢 回 落 ， 恢 复 正 常 水 平 ， 约 五 亿 元 到 十 亿 元 之 间 。 继 续 维 持 资 金 供 应 稳 定 的 局 面 ， 所 以 银 行 跟 随 美 国 加 息 ， 有 利 金 融 稳 定 ， 对 香 港 整 体 经 济 发 展 有 帮 助 ， 并 不 会 伤 害 楼 市 。

如 果 香 港 跟 随 美 国 加 息 ， 估 计 加 幅 为 0.25%， 香 港 的 储 蓄 利 率 和 贷 款 利 率 同 步 上 升 四 分 之 一 厘 。 楼 按 利 率 以 P-27%计 算 ， 将 会 上 调 至 2.55%， 仍 然 是 历 史 性 低 位 。 存 款 利 率 为 0.001%到 0.025%； 加 0.25%后 ， 最 高 只 有 0.05%， 同 样 是 历 史 性 低 位 。 但 香 港 通 胀 已 经 重 临 ， 今 年 六 月 消 费 物 价 指 数 按 年 变 动 率 是 负 0.1%。 即 将 公 布 的 七 月 数 字 。 必 定 回 复 正 数 。 今 年 八 月 的 数 字 ， 更 可 能 达 到 正 0.5%。 存 款 利 率 0.05%减 通 胀 0.5%， 即 出 现 实 质 负 利 率 0.45%， 随 着 通 胀 重 临 ， 持 有 现 金 的 回 报 下 跌 ， 将 迫 使 香 港 市 民 改 持 物 业 。 如 果 通 胀 高 於 按 揭 利 率 ， 楼 价 就 如 火 箭 冲 天 飞 。