八月楼市再起飞

八 月 份 楼 市 畅 旺 ； 已 经 扭 转 了 连 续 三 个 月 的 淡 静 。 楼 市 调 整 结 束 ， 将 会 踏 入 稳 定 上 升 期 。 相 信 未 来 数 月 ， 成 交 量 增 加 三 成 ， 楼 价 可 望 上 升 一 成 。

八 月 上 旬 ， 二 手 楼 市 畅 旺 ， 买 家 纷 纷 入 市 。 各 大 主 要 私 人 屋 苑 的 睇 楼 量 大 幅 增 加 ， 地 产 代 理 频 频 出 动 。 二 手 成 交 量 同 步 上 升 ， 主 要 私 人 屋 苑 八 月 首 十 天 的 成 交 量 已 经 超 过 七 月 上 半 月 ， 甚 至 超 过 七 月 整 月 的 交 易 量 。 例 如 沙 田 第 一 城 、 嘉 湖 山 庄 、 昇 悦 居 、 宇 晴 轩 、 太 古 城 … … 等 。

事 实 上 ， 二 手 楼 市 自 七 月 下 旬 起 ， 已 经 转 势 回 升 ， 成 交 量 拾 级 而 上 。 只 因 二 手 楼 市 成 交 分 散 ， 缺 乏 焦 点 ， 不 及 一 手 楼 市 ， 有 明 星 盘 效 应 。 所 以 二 手 楼 市 是 早 在 嘉 亨 湾 推 售 前 ， 已 经 结 束 调 整 。 今 年 五 月 到 七 月 中 的 楼 市 调 整 ， 高 度 集 中 於 成 交 量 减 少 ， 而 楼 价 却 牛 皮 胶 着 。 现 在 二 手 成 交 量 明 显 回 升 ， 相 信 二 手 楼 价 很 快 便 会 打 破 牛 皮 闷 局 ， 预 计 未 来 数 月 的 升 幅 可 达 一 成 。

美 国 加 息 周 期 已 经 开 始 ， 市 民 入 市 买 楼 ， 早 已 把 加 息 因 素 纳 入 考 虑 。 市 民 无 惧 加 息 ， 积 极 入 市 。 因 为 楼 市 上 升 初 期 ， 息 口 与 楼 价 一 起 上 升 ， 楼 价 升 势 甚 至 压 过 息 口 。 楼 价 上 升 的 增 值 部 份 ， 远 高 於 利 息 的 支 出 。