今年二手楼买卖势创九七后新高

今 年 首 八 个 月 的 二 手 私 人 住 宅 买 卖 合 约 宗 数 ， 已 经 超 过 去 年 全 年 的 总 数 ， 证 明 楼 市 已 经 全 面 复 苏 。 二 手 楼 市 兴 旺 ， 才 是 楼 市 全 面 复 苏 的 支 柱 。 单 单 一 手 楼 市 兴 旺 ， 二 手 楼 市 就 要 遭 殃 ， 一 如 九 八 年 的 情 况 。

根 据 中 原 地 产 研 究 部 的 报 告 ， 2004年 8月 12日 止 ， 录 得 今 年 的 二 手 私 人 住 宅 买 卖 36915宗 ， 刚 好 超 过 2003年 的 35630宗 。 即 今 年 首 八 个 月 的 二 手 买 卖 。 便 超 过 去 年 全 年 的 总 数 。 相 信 今 年 全 年 ， 二 手 买 卖 可 能 达 到 六 万 宗 的 水 平 ， 是 九 七 年 后 的 七 年 新 高 。 标 志 着 整 体 楼 市 复 苏 ， 楼 价 见 底 回 升 。

今 年 的 数 字 很 快 便 超 过 去 年 ， 首 先 是 去 年 的 情 况 实 在 太 差 ， 全 年 的 买 卖 宗 数 是 六 年 来 新 低 。 因 为 去 年 三 月 到 六 月 ， 沙 士 袭 港 ， 楼 市 几 乎 於 停 顿 ， 幸 好 去 年 八 月 起 楼 市 开 始 复 苏 ， 否 则 全 年 数 字 可 能 跌 破 三 万 宗 的 水 平 。

二 手 私 人 住 宅 买 卖 大 幅 增 加 ， 主 因 是 本 地 经 济 向 好 ， 企 业 获 得 盈 利 ， 重 新 部 署 扩 张 ， 招 聘 更 多 雇 员 ， 令 失 业 率 明 显 下 降 。 身 为 打 工 一 族 ， 虽 然 并 未 加 薪 ， 但 整 体 就 业 情 况 改 善 ， 职 位 获 得 保 障 ， 不 再 恐 惧 大 规 模 裁 员 潮 。 只 要 职 业 有 保 障 的 ， 都 会 倾 向 趁 楼 价 见 底 回 升 之 时 买 楼 ， 改 善 自 己 的 生 活 水 准 。

过 去 六 年 楼 价 反 覆 向 下 ， 买 楼 是 愈 买 愈 跌 ， 市 民 对 楼 市 失 去 信 心 。 今 天 楼 价 却 连 升 十 三 个 月 ， 买 楼 是 愈 买 愈 升 ， 市 民 对 楼 市 又 再 恢 复 信 心 ， 所 以 愿 意 买 楼 的 人 愈 来 愈 多 ， 改 租 为 买 和 买 楼 收 租 者 ， 成 为 楼 市 主 力 ， 推 动 楼 市 成 交 增 加 。