业主不愿签放盘纸

业 主 不 愿 意 签 署 委 托 放 盘 纸 ， 目 的 是 随 时 向 经 纪 杀 价 ， 压 低 佣 金 。 所 以 地 产 代 理 监 管 局 呼 吁 ， 希 望 业 主 合 作 签 妥 放 协 议 ， 实 属 缘 木 求 鱼 之 举 。 要 检 讨 的 不 是 经 纪 及 业 主 ， 而 是 法 例 与 现 实 格 格 不 入 ， 徒 得 扰 民 之 恶 果 。

昨 天 地 监 局 EAA发 出 公 布 ﹐ 呼 吁 二 手 业 主 必 须 在 出 售 或 出 租 物 业 时 ， 跟 代 理 签 定 委 托 协 议 书 ， 俗 称 放 盘 纸 。 目 的 是 协 助 地 产 经 纪 ， 取 得 业 主 正 式 的 委 托 ， 以 符 合 法 例 的 要 求 。 但 我 自 己 作 为 一 个 普 通 的 市 民 ， 对 EAA的 呼 吁 ， 是 毫 无 兴 趣 的 。

首 先 ， 地 产 代 理 监 管 条 例 是 监 管 地 产 经 纪 ， 并 非 监 管 二 手 业 主 ， 没 有 委 托 书 是 经 纪 的 问 题 ， 不 是 业 主 的 责 任 。 没 有 放 盘 纸 ， 经 纪 都 要 接 受 ， 否 则 无 生 意 。 法 例 要 求 经 纪 有 放 盘 委 托 ， 目 的 是 方 便 EAA执 法 ， 调 查 经 纪 是 否 放 假 盘 或 假 叫 价 。 EAA为 了 方 便 执 法 ， 将 证 据 责 任 推 给 经 纪 ， 是 经 纪 倒 霉 兼 活 该 ， 请 不 要 转 嫁 给 我 等 小 业 主 。

二 手 小 业 主 不 愿 意 签 署 委 托 书 ， 目 的 是 随 时 减 佣 。 因 为 放 盘 纸 上 ， 会 填 上 经 纪 促 成 交 易 后 收 取 佣 金 的 比 例 。 如 果 签 了 委 托 书 ， 往 后 就 不 好 反 悔 。 难 道 要 业 主 放 盘 时 ， 便 讲 明 减 佣 或 没 有 佣 金 吗 ？ 请 问 那 有 经 纪 愿 意 接 受 委 托 呢 ？ 这 是 业 主 的 心 魔 ， 亦 是 自 我 保 护 的 手 段 ， 作 为 惩 罚 和 要 胁 经 纪 的 有 力 工 具 ， 而 事 实 上 亦 颇 为 有 效 。 偏 偏 EAA引 法 律 而 自 居 ， 以 为 可 以 当 人 民 的 保 护 者 ， 强 行 要 人 民 交 出 自 卫 的 工 具 ， 简 直 本 末 倒 置 。

作 为 业 主 才 不 介 意 经 纪 放 假 盘 或 假 叫 价 ， 因 为 业 主 都 经 常 假 放 盘 以 测 试 反 应 。 业 主 漫 天 叫 价 等 客 还 钱 ； 甚 至 叫 低 开 高 ， 临 场 反 价 ， 迫 客 就 范 ， 难 道 EAA连 业 主 都 要 管 吗 ？