楼市调整后再出发

楼 市 早 於 去 年 转 势 向 上 ， 今 年 五 月 到 六 月 的 淡 静 ， 乃 季 节 性 的 调 整 。 同 样 今 年 七 月 到 八 月 再 次 转 旺 ， 都 是 季 节 性 的 因 素 为 主 。 惟 楼 市 上 升 是 持 续 的 方 向 ， 根 本 无 需 转 势 ； 非 遇 重 大 障 碍 ， 升 势 难 以 逆 转 。 所 以 每 次 楼 市 短 暂 调 整 ， 都 是 入 市 良 机 。 今 年 六 月 入 市 ， 现 在 账 面 起 码 赚 一 成 。

市 场 评 论 者 趁 八 月 楼 市 向 好 ， 纷 纷 争 相 发 表 楼 市 转 势 的 言 论 。 所 持 理 据 ， 不 外 乎 九 成 半 按 揭 和 嘉 亨 湾 效 应 等 。 但 数 据 显 示 ， 二 手 楼 市 成 交 量 在 今 年 七 月 便 开 始 缓 慢 回 升 ， 即 楼 市 在 七 月 已 开 始 恢 复 正 常 。 刚 好 到 八 月 份 ， 政 府 推 出 九 成 半 按 揭 ， 为 楼 市 加 添 力 量 。 嘉 亨 湾 热 卖 ， 将 楼 市 恢 复 的 力 量 推 向 新 高 点 。 七 月 楼 市 先 行 恢 复 ， 才 有 八 月 的 热 闹 。 只 不 过 七 月 的 恢 复 缓 慢 ， 不 易 为 人 所 察 观 。

每 年 七 月 到 八 月 ， 是 楼 市 恢 复 正 常 交 投 的 季 节 ， 因 为 不 少 家 庭 趁 暑 期 换 楼 ， 或 为 了 子 女 学 业 而 搬 迁 校 区 。 不 论 市 淡 或 市 旺 ， 楼 市 季 节 性 行 为 都 会 出 现 。 如 果 遇 上 外 来 利 好 消 息 刺 激 ， 季 节 性 好 市 可 以 变 成 一 次 大 旺 市 ， 就 如 今 天 的 情 况 。

每 年 五 月 及 六 月 ， 是 楼 市 例 淡 的 日 子 。 因 为 三 月 及 四 月 大 旺 市 ， 产 生 一 节 淡 三 墟 效 应 。 加 上 会 考 、 高 考 及 学 期 考 试 ， 用 家 绝 少 在 此 时 搬 迁 。 如 果 季 节 性 的 淡 市 遇 上 利 淡 的 消 息 ， 楼 市 更 加 淡 静 。 令 人 误 以 为 楼 市 倒 退 ， 就 如 今 年 五 月 到 六 月 ， 市 场 猜 测 大 幅 加 息 ， 结 果 自 己 吓 自 己 。 令 楼 市 交 投 下 跌 ， 甚 至 有 评 论 指 楼 市 回 到 沙 士 的 情 况 。

事 实 上 ， 楼 市 已 经 於 去 年 八 月 扭 转 六 年 跌 势 ， 往 后 连 升 九 个 月 ， 才 出 现 二 个 月 的 短 暂 调 整 。 调 整 后 ， 楼 市 会 稳 步 上 升 ， 直 到 今 年 年 底 。 所 以 楼 市 不 是 转 势 ， 而 是 调 整 后 再 出 发 。