居屋非法出租

EAA地 产 代 理 监 管 局 大 力 场 整 顿 地 产 代 理 行 业 ， 首 要 任 务 是 遏 止 一 手 楼 盘 经 纪 打 斗 的 问 题 ， 其 次 是 代 理 不 合 法 的 居 屋 租 售 ， 以 及 地 产 经 纪 发 放 不 实 的 广 告 。 本 栏 将 逐 一 讨 论 。

 今 明 两 天 集 中 讨 论 地 产 经 纪 代 理 不 合 法 的 居 屋 租 售 活 动 。 所 谓 不 合 法 的 居 屋 租 售 ， 是 指 未 补 地 价 的 居 屋 ， 在 市 场 上 招 租 和 放 售 。 居 屋 是 政 府 资 助 市 民 置 业 政 策 ， 政 府 免 地 价 将 居 屋 售 予 合 资 格 的 市 民 ， 目 的 是 让 他 们 安 居 。 如 果 业 主 将 居 屋 转 售 或 出 租 ， 便 违 反 了 自 住 的 目 的 。 所 以 政 府 规 定 居 屋 必 须 补 地 价 后 ， 才 能 出 售 或 出 租 。

 但 事 实 上 ， 居 屋 未 补 地 价 便 出 租 ， 是 时 有 所 闻 的 。 居 屋 业 主 以 暂 借 使 用 的 合 约 ， 将 居 屋 出 租 ， 图 利 政 府 。 租 客 监 於 租 金 远 低 於 市 值 ， 亦 乐 意 租 用 。 租 客 与 业 主 双 方 都 得 益 。 损 失 是 政 府 ， 所 以 无 人 反 对 。 作 为 中 间 人 的 经 纪 ， 很 难 拒 绝 租 客 和 业 主 的 要 求 ， 为 了 蝇 头 小 利 ， 甘 冒 犯 例 之 险 。 未 补 地 价 居 屋 的 租 货 ， 参 与 的 三 方 都 违 法 ， 经 纪 受 到 EAA条 例 的 制 裁 ， 业 主 被 政 府 收 回 居 屋 ， 唯 独 租 客 可 以 推 卸 责 任 ， 宣 称 不 知 情 。         

现 在 EAA向 地 产 经 纪 下 手 ， 杜 绝 经 纪 违 法 代 理 居 屋 租 售 ， 只 要 放 蛇 便 可 以 捉 到 违 规 的 经 纪 ， 经 纪 明 知 故 犯 ， 罪 有 应 得 。 但 EAA不 把 案 件 转 介 房 会 ， 便 是 针 对 经 纪 而 放 过 业 主 ， 罪 魁 祸 首 是 业 主 ， 如 果 业 主 不 放 盘 ， 就 不 会 引 人 犯 罪 。 最 后 租 客 又 是 否 要 负 上 责 任 呢 ？