银行参与楼宇复修

市 区 重 建 局 邀 得 银 行 参 与 推 动 自 愿 楼 宇 复 修 计 划 ， 但 凡 参 与 计 划 并 完 成 修 复 的 旧 楼 ， 银 行 愿 意 比 照 现 时 一 般 二 手 屋 苑 的 楼 按 条 件 ， 为 买 家 承 造 按 揭 。 一 旦 复 修 后 ， 楼 宇 升 值 起 码 三 成 到 五 成 ， 加 上 银 行 愿 做 按 揭 ， 不 愁 楼 宇 没 有 买 家 ， 旧 楼 业 主 得 益 ， 市 场 得 到 推 动 。

今 天 获 邀 出 席 市 建 局 的 记 招 ， 会 上 介 绍 自 愿 楼 宇 复 修 计 划 的 成 效 和 进 度 。 市 建 局 邀 请 了 七 家 银 行 ， 共 同 参 与 计 划 ， 为 已 经 复 修 的 楼 宇 提 供 按 揭 。 按 揭 条 件 包 括 ： 贷 款 额 高 达 估 价 之 七 成 ， 贷 款 期 加 楼 龄 可 长 达 50年 至 55年 ， 利 率 为 P-2%或 更 优 惠 。 按 揭 条 件 迫 近 现 时 二 手 楼 按 的 一 般 水 平 ， 令 旧 楼 和 新 楼 在 按 揭 的 差 异 减 到 最 少 。

过 去 旧 楼 的 交 投 稀 少 ， 市 场 上 八 成 的 二 手 买 卖 都 集 中 於 新 楼 。 银 行 普 遍 不 愿 意 为 旧 楼 承 按 ， 又 或 按 揭 条 件 苛 刻 ， 例 如 贷 款 额 只 有 估 价 的 五 成 ， 还 款 期 10年 ， 利 率 P或 以 上 ， 窒 碍 二 手 交 易 。 因 为 旧 楼 普 遍 缺 乏 维 修 和 保 养 ， 增 加 银 行 贷 款 风 险 。 银 行 不 贷 款 ， 旧 楼 成 交 更 少 ； 旧 楼 成 交 多 少 ， 银 行 更 加 不 敢 贷 款 ， 形 成 恶 性 循 环 。 现 在 银 行 愿 意 比 照 正 常 贷 款 ， 将 可 打 破 恶 性 循 环 的 局 面 ， 全 面 改 进 旧 楼 的 交 易 。

旧 楼 过 去 曾 有 风 光 的 日 子 ， 只 欠 维 修 。 旧 楼 多 集 中 在 市 区 核 心 ， 交 通 方 便 ， 有 些 更 拥 有 无 敌 海 景 或 风 景 。 只 因 失 修 ， 掩 盖 了 其 潜 在 价 值 。 复 修 可 以 令 旧 楼 潜 在 价 值 重 现 ， 起 码 增 值 三 成 到 五 成 。 记 者 会 上 更 有 旧 楼 业 主 现 身 说 法 ， 修 复 前 单 位 只 值 数 十 万 元 ， 修 复 后 有 人 愿 出 价 一 百 万 元 。