经济复苏租金看涨

香 港 经 济 基 本 上 已 经 走 上 复 苏 之 路 ， 各 行 各 业 向 好 的 情 况 多 於 转 坏 。 在 实 际 经 济 增 长 的 刺 激 下 ， 整 体 租 金 将 会 稳 定 上 涨 ， 而 上 涨 的 租 金 将 会 进 一 步 支 持 楼 价 上 升 ， 这 是 经 济 复 苏 的 必 然 现 象 。

上 周 五 ， 政 府 公 布 2004年 第 2季 的 本 地 生 产 总 值 GDP统 计 ， 较 去 年 同 期 大 幅 上 升 12.1%， 升 幅 明 显 於 今 年 第 1季 的 7.0%。 今 年 第 2季 GDP录 得 历 史 性 的 最 大 升 幅 ， 因 为 去 年 第 2季 适 逢 沙 士 袭 港 ， 经 济 低 迷 不 振 。 但 经 过 季 节 性 调 整 ， 今 年 第 2季 的 GDP， 仍 较 去 年 同 期 实 质 上 升 2.6%， 升 幅 亦 明 显 较 今 年 第 1季 的 1.2%为 高 。

今 年 第 2季 ， 香 港 对 外 贸 易 畅 旺 ， 出 口 货 物 按 年 实 质 激 增 18.0%， 升 幅 优 於 第 1季 的 14.8%。 服 务 输 出 升 31.3%， 高 於 第 1季 的 12.6%。 本 地 私 人 消 费 增 加 11.0%高 於 上 季 的 6.0%， 是 13年 来 最 大 增 幅 。 本 地 固 定 资 本 投 资 升 13.2%， 高 於 上 季 的 5.5%。 失 业 率 跌 至 6.9%， 为 28个 月 的 新 低 。 综 合 消 费 物 价 指 数 为 正 0.9%， 连 续 68个 月 的 通 缩 结 束 。

从 上 述 基 本 数 据 ， 均 显 示 香 港 经 济 正 在 复 苏 。 对 本 地 楼 市 而 言 ， 经 济 复 苏 带 动 物 业 的 使 用 率 ， 令 空 置 下 跌 。 空 置 下 跌 ， 令 租 金 向 上 。 传 统 零 售 消 费 核 心 区 的 铺 位 需 求 殷 切 ， 几 乎 难 觅 吉 铺 ， 旧 租 客 搬 走 ， 新 租 客 赶 工 开 张 营 业 ， 新 旧 租 金 ， 升 幅 一 倍 。 港 九 市 区 主 要 私 人 屋 苑 的 月 租 ， 稳 步 缓 慢 上 升 ， 年 初 至 今 累 积 上 升 约 一 成 ， 并 且 租 务 持 续 活 跃 。 当 物 业 租 金 上 升 ， 将 会 带 动 楼 价 再 度 向 上 。 率 先 上 涨 的 楼 价 ， 因 为 租 金 跟 着 上 升 ， 将 偏 低 的 回 报 率 再 次 推 高 ， 成 为 下 一 次 楼 价 升 浪 的 基 础 。