市建局福荣街项目标出

市 建 局 福 荣 街 项 目 成 功 标 出 ， 估 计 售 价 每 尺 接 近 五 千 元 ， 反 映 市 区 内 旧 区 新 盘 的 罕 有 性 和 市 场 需 求 。 同 时 证 明 未 来 供 应 有 限 ， 发 展 商 不 论 大 小 地 皮 都 会 争 夺 ， 趁 楼 市 起 飞 前 ， 尽 快 累 积 库 存 ， 维 持 未 来 的 售 楼 利 润 。

福 荣 街 项 目 规 模 细 小 ， 地 皮 面 积 13.41万 方 尺 ， 可 建 一 幢 商 住 大 厦 ， 提 供 204个 单 位 。 项 目 虽 小 ， 却 吸 引 十 六 组 财 团 竞 逐 。 因 为 深 水 (土 步 )旧 区 人 口 稠 密 ， 却 长 期 缺 乏 新 盘 ， 区 内 分 枝 家 庭 众 多 ， 对 新 盘 需 求 大 。 加 上 裙 楼 三 层 商 场 的 价 值 颇 高 ， 可 以 经 营 电 脑 商 场 ， 租 金 远 高 於 一 般 消 费 性 行 业 。

福 荣 街 项 目 细 小 ， 根 本 无 法 与 天 光 道 警 察 宿 舍 及 新 蒲 岗 裁 判 署 两 幅 地 皮 相 比 较 ， 却 同 时 吸 引 各 大 发 展 商 竞 逐 。 反 映 发 展 商 渴 地 ， 不 问 地 皮 大 小 ， 有 机 会 一 定 全 力 以 赴 ， 抢 到 手 为 止 。 因 为 未 来 住 宅 供 应 有 限 ， 已 是 市 场 共 知 之 事 。 今 天 不 趁 机 买 地 ， 将 来 便 无 楼 可 售 。 无 楼 可 售 ， 收 益 下 降 。 相 反 ， 供 应 有 限 ， 楼 价 睇 升 ， 未 来 有 楼 可 售 ， 收 益 肯 定 大 升 。 未 来 是 否 有 足 够 库 存 ， 有 楼 可 售 ， 在 乎 今 天 是 否 积 极 买 地 ， 所 以 发 展 商 才 争 相 入 市 。

福 荣 街 项 目 ， 估 计 投 资 额 超 过 五 亿 元 。 可 建 住 宅 楼 面 11.17万 方 尺 ， 商 场 面 积 2.23万 方 尺 。 估 计 楼 面 地 价 每 尺 约 二 千 六 百 元 ， 建 筑 费 一 千 元 ， 利 息 五 百 元 ， 将 来 售 价 接 近 五 千 元 ， 才 有 可 观 的 利 润 。