地产业发展大势

物 业 管 理 保 养 服 务 行 业 过 去 十 年 急 速 发 展 ， 雇 用 员 工 人 数 增 加 一 倍 ， 成 为 香 港 本 地 主 要 服 务 行 业 。 再 者 ， 随 着 地 产 市 道 复 苏 ， 地 产 代 理 行 业 急 速 扩 张 ， 过 去 二 年 雇 用 的 员 工 人 数 急 增 三 成 ， 相 信 未 来 二 年 的 增 幅 持 续 ， 每 年 可 维 持 在 一 成 的 水 平 。

统 计 处 昨 天 发 表 地 产 业 1993年 到 2002年 的 行 业 统 计 。 地 产 保 养 管 理 服 务 的 增 长 快 速 ， 一 枝 独 秀 ， 逆 市 扩 张 。 1993年 有 361间 营 业 机 构 ， 2002年 上 升 到 461间 ； 雇 用 员 工 由 27116人 ， 增 加 到 55678人 ， 增 加 1.05倍 。

九 十 年 代 起 ， 新 落 成 楼 盘 都 设 有 会 所 ， 以 吸 引 买 家 。 八 十 年 代 视 为 身 份 象 徵 的 会 所 会 籍 ， 九 十 年 代 随 楼 附 送 。 每 个 屋 苑 都 有 会 所 和 泳 池 ， 管 理 工 作 远 超 过 八 十 年 代 的 屋 苑 ， 只 有 大 堂 和 停 车 场 管 理 员 。 近 数 年 ， 会 所 规 模 日 益 庞 大 ， 嫓 美 五 星 级 渡 假 酒 店 ， 而 相 应 的 管 理 人 员 便 倍 增 。 会 所 管 理 需 要 专 门 的 技 巧 ， 不 同 於 看 更 或 护 卫 。 物 业 管 理 员 需 要 专 门 的 知 识 ， 收 入 稳 定 ， 吸 引 不 少 大 学 生 加 入 。

相 反 ， 过 去 十 年 地 产 代 理 行 业 是 萎 缩 的 ， 营 业 机 构 由 2684间 ， 下 降 到 1226间 ， 跌 54%； 雇 用 员 工 由 14161人 ， 下 跌 到 12973人 ， 只 下 跌 8%。 因 为 过 去 六 年 楼 市 疲 弱 ， 淘 汰 过 半 代 理 公 司 ， 其 雇 员 转 投 大 型 代 理 以 谋 生 计 。 随 着 2003年 楼 市 复 苏 ， 地 产 代 理 行 业 亦 见 起 色 。 到 2004年 8月 ， 地 产 代 理 个 人 牌 照 已 上 升 到 17382人 。 地 产 代 理 商 营 业 地 点 牌 照 有 3120个 ， 有 限 公 司 占 1015个 ， 其 他 独 资 、 合 伙 或 分 行 牌 照 有 2105个 。