楼市旺势十月持续

九 月 份 整 体 楼 市 持 续 畅 旺 ， 楼 价 稳 定 地 缓 慢 上 升 ， 这 是 健 康 楼 市 的 表 现 。 楼 市 在 用 家 入 市 的 带 动 下 ， 成 交 量 明 显 增 加 ， 但 价 格 却 没 有 大 幅 上 升 。 楼 价 升 幅 在 可 接 受 的 范 围 内 ， 让 迟 来 的 买 家 还 有 机 会 入 市 。 相 信 整 体 楼 市 的 旺 势 ， 可 以 持 续 到 十 月 ， 以 至 十 一 月 。

九 月 份 二 手 楼 市 是 非 常 畅 旺 的 ， 蓝 筹 屋 苑 的 买 卖 宗 数 大 幅 增 加 二 成 到 四 成 ， 直 迫 今 年 三 月 所 录 得 的 高 位 。 个 别 屋 苑 的 成 交 量 更 有 机 会 超 过 一 百 宗 ， 如 美 孚 和 沙 田 第 一 城 。 成 交 量 大 增 反 映 市 民 普 遍 睇 好 楼 市 前 景 ， 入 市 买 家 以 用 家 为 主 导 ， 比 例 高 达 八 成 。

用 家 入 市 的 特 点 是 「 睇  食 饭 」 ， 即 按 照 自 己 的 能 力 买 楼 。 不 会 盲 目 追 价 。 如 果 价 钱 超 过 能 力 许 可 ， 宁 愿 弃 高 层 单 位 ， 就 低 层 单 位 ； 弃 海 景 ， 就 园 景 。 甚 至 由 贵 价 屋 苑 ， 转 投 较 平 价 的 屋 苑 。 不 愿 意 为 了 一 时 心 头 好 ， 而 令 日 后 生 活 负 担 增 加 。 因 此 ， 二 手 成 交 量 大 增 ， 二 手 楼 价 只 不 过 是 稳 步 缓 慢 上 升 。 整 体 二 手 楼 价 九 月 的 升 幅 ， 才 不 过 2%到 3%， 是 可 以 接 受 的 水 平 。

九 月 份 一 手 楼 市 的 主 角 是 碧 堤 半 岛 ， 连 续 三 周 强 打 出 击 ， 售 价 都 只 是 逐 步 少 许 提 升 。 每 次 价 格 都 定 在 可 接 受 水 平 的 上 限 ， 让 买 家 慢 慢 跟 进 。 相 信 其 他 发 展 商 都 不 会 盲 日 大 幅 抬 价 ， 以 免 影 响 销 路 。

既 然 楼 价 的 升 幅 不 大 ， 即 被 淘 汰 出 局 的 买 家 不 多 。 市 场 上 仍 有 很 多 市 民 有 能 力 买 楼 ， 相 信 十 月 的 市 况 将 可 维 持 畅 旺 。 只 要 楼 价 不 会 一 子 跳 升 ， 旺 势 更 可 以 延 续 到 十 一 月 。