二手反价利好一手

二 手 楼 市 反 价 和 封 盘 ， 令 二 手 成 交 显 着 放 缓 。 但 二 手 楼 价 短 期 内 仍 会 上 升 ， 直 到 买 家 未 能 承 接 为 止 。 而 投 资 者 将 会 蜂 拥 投 入 楼 花 市 场 ， 继 续 推 高 楼 价 ， 带 动 整 体 买 卖 气 氛 得 以 持 续 。

上 周 二 官 地 高 价 售 出 后 ， 二 手 业 主 纷 纷 反 价 ， 为 恐 蚀 底 。 反 价 幅 度 一 般 在 半 成 ， 部 份 热 门 楼 盘 ， 可 以 高 达 一 成 。 面 对 反 价 ， 买 家 一 时 间 难 以 适 应 。 愿 意 立 刻 追 价 入 市 的 用 家 不 多 ， 所 以 二 手 成 交 即 时 转 慢 。 现 在 愿 意 追 价 入 市 的 ， 以 投 资 者 为 主 力 。 看 好 后 市 上 升 ， 所 以 不 介 意 今 天 多 付 出 一 点 。

上 述 情 况 令 到 一 些 敏 感 的 业 主 封 盘 。 因 为 已 经 反 价 半 成 至 一 成 ， 仍 然 有 人 追 价 承 接 ， 是 否 反 映 自 己 低 估 资 产 的 升 值 ， 贱 售 物 业 呢 ？ 於 是 反 价 后 ， 再 反 价 ； 甚 至 封 盘 ， 再 观 察 。 导 致 追 价 承 接 ， 亦 未 必 能 够 顺 利 买 楼 。 於 是 二 手 楼 市 的 成 交 速 度 ， 无 可 避 免 地 放 缓 。

这 种 情 况 又 会 迫 使 投 资 者 和 用 家 ， 由 二 手 楼 市 转 投 一 手 楼 市 。 因 为 二 手 楼 市 中 ， 追 价 亦 未 必 买 到 货 。 相 反 ， 一 手 楼 市 到 价 就 会 成 交 ， 发 展 商 虽 然 加 价 幅 度 不 亚 於 小 业 主 ， 但 发 展 商 货 多 ， 必 须 向 股 东 交 数 ， 所 以 到 价 必 卖 。 除 个 别 发 展 商 外 ， 鲜 有 反 价 ， 反 价 ， 再 反 价 的 情 况 。

无 论 是 一 手 或 二 手 楼 市 ， 卖 方 早 已 抬 高 售 价 ， 买 家 难 觅 平 盘 ， 面 对 的 问 题 是 追 价 入 市 或 不 入 市 。 所 以 今 年 余 下 的 时 间 ， 楼 价 将 会 持 续 向 上 。 而 新 盘 销 情 相 对 理 想 ， 带 动 整 体 买 卖 气 氛 得 以 持 续 。